7.5 Pièces, 1642 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'640'000
2300 La Chaux-de-Fonds
Adresse copiée
en ligne depuis 3 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 3 semaines
Type de bien
Maison
Pièce
7.5
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
1'642 m²
Construction
1902
Disponibilité
À convenir
Balcon
1
Immeuble ancien
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'640'000
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Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Cheminée
Description
Seltene Gelegenheit für Investoren in hoch dicht besiedeltem Gebiet - Nettorendite 6%
Das Gebäude liegt im Herzen von La Chaux-de-Fonds und bietet eine strategische Lage mit großem Entwicklungspotenzial, um den Mietertrag noch weiter zu optimieren.
Die aktuelle Nettorendite beträgt 6% und die Rendite auf Eigenkapital erreicht 17,02% (berechnet mit 35% Eigenkapital und einem Hypothekenzinssatz von 1,6%). Jahresmietvertrag ohne Leerstand: CHF 98'220.– Nettorendite ohne Leerstand: 6% Nettorendite auf Eigenkapital: 17,02%
Das Gebäude umfasst drei vollständig renovierte und derzeit vermietete Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern 1 Wohnung mit 5,5 Zimmern
Eine Terrasse von 258 m² komplettiert das Ensemble.
Der Parkbereich ist ein echter Vorteil, mit 12 Garagen unterschiedlicher Größe, einschließlich für LKW, alle mit elektrischen Toren ausgestattet.
Die starke lokale Nachfrage nach dieser Art von Flächen in einer Stadt in 1.000 Metern Höhe gewährleistet eine interessante Mieterstabilität. Mehrere Außenparkplätze ergänzen das Objekt.
Zwei Werkstätten sowie eine multifunktionale Fläche bieten ein zusätzliches Potenzial für die Nutzung oder Rendite.
Das Gebäude ist mit Dreifachverglasung, einem 19.000-Liter-Heizöltank und bereits an die Fernwärme angeschlossen (Installation noch zu realisieren) ausgestattet.
Sofort verfügbar.
Emplacement et attractivité
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