4.5 Pièces, 107 m²

**Schöne 4,5-Zimmer-Villa idealer Lage und ruhig**

**Wohnfläche 107 m² - Verfügbare Fläche 298 m²**

Diese charmante Villa bietet wirklich alle Vorteile für ein sehr gutes Leben im Alltag. Sie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet dieses großen, attraktiven Dorfes in der Delémont-Banlieue. Einige Renovierungsarbeiten, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, sind wünschenswert, insbesondere die Malereien. Pellet-Heizung. Ohne Zweifel werden Sie von der privilegierten Lage dieses Gebäudes begeistert sein. Besuchen Sie es ohne Verzögerung!

**Lage:** Das Grundstück hat eine Fläche von 929 m² und liegt in einer friedlichen und grünen Umgebung im Süden dieser Ortschaft und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. 350 Meter von den Schulen, Geschäften und der Bushaltestelle, 4 Minuten von Delémont, 5 Minuten von der Autobahnanschlussstelle A16, 35 Minuten von Basel, 40 Minuten von Basel-Flughafen und 30 Minuten von dem TGV-Bahnhof Belfort/Montbéliard.

**Werte und Hypothekenplan zur Verfügung:** Offizieller Wert CHF 297'000.--, Mietwert: CHF 12'190.--, Feuerwert ECA CHF 493'800.-- und Hypothekenplan CHF 210'000.--.

**: 1 Verteilerhalle von 7,6 m², 1 Schlafzimmer von 12 m², 1 Badezimmer/Waschküche mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine/Trockner von 6 m², 1 Werkstatt von 10 m², 1 Heizraum mit Pellet-Heizung von 7,7 m², 1 Raum zum Lagern von Pellets von 4,7 m², 1 Keller von 3,3 m², 1 Abstellraum (PC-Unterstand) von 6,2 m², 1 Garage mit Service-Tür von 22,8 m².**

**Obergeschoss:** 1 Eingangshalle von 3,5 m², 1 Wohn-/Esszimmer von 29,2 m² mit französischem Kamin mit geschlossenem Herd, 1 ausgestattete Küche von 12,5 m² mit Zugang durch eine Tür/Fenster zur überdachten Terrasse, 1 Verteilerhalle von 5,2 m², 2 Schlafzimmer von 15,7 m² und 10,6 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC von 4,6 m². Außen: Zugang von der Küche zu 1 überdachter Terrasse von 10 m².

**Dachboden:** 1 großer Dachboden von 75 m² mit der Möglichkeit, 2 zusätzliche Schlafzimmer einzurichten, der Zugang ist bereits vorgesehen.

**Außenanlagen:** 2 Parkplätze vor der Garage. 1 große, nach Süden ausgerichtete Terrasse in L-Form von 42 m², geschützt durch zwei Steinstatuen. 1 überdachte Terrasse Süd/West von 10 m². 1 sehr schöne, ebene, grasbewachsene und baumgesäumte Fläche.

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