Local commercial
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Loyer par mois
CHF 3'500
4800 Zofingen
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Caractéristiques principales
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Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1897
Disponibilité
À convenir
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 3'500
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 3'300
Charges
CHF 200
Description
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in bester Altstadtlage von Zofingen
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in bester Altstadtlage von Zofingen
Mitten im historischen Herzen der Altstadt von Zofingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage, umgeben von charmanten Altstadtgassen, Restaurants, Cafés, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs alles in unmittelbarer Gehdistanz. Die Altstadt von Zofingen steht für Lebensqualität, Frequenz und Urbanität, kombiniert mit historischer Architektur und lebendigem Stadtleben.
Vielseitiges Gewerbe mit grossem Potenzial
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Geschäftslokal, das aktuell leer steht und dadurch maximale Flexibilität bietet. Ob Geschäft, Büro, Bar, Imbiss oder Dienstleistung die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Besonders attraktiv:
Das Gewerbe darf unter der Woche bis 00:30 Uhr und am Wochenende bis 02:00 Uhr betrieben werden ein klarer Vorteil für gastronomische oder frequenzabhängige Konzepte. Parallel zur Vermarktung wird aktiv ein Mieter gesucht, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial entsteht.
Stabile Wohnmieten in den Obergeschossen
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnungen, beide bereits vermietet für je CHF 2000. pro Monat. Die Wohnungen sorgen für einen stabilen und planbaren Ertrag
Gepflegte Substanz & getätigte Investitionen
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten:
- Dachsanierung 2025 / Abschluss 2026
- Fassadensanierung und Neuanstrich 2019
- Erneuerung der Sanitäranlagen im Gewerbe 2019
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Top-Lage, stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und gepflegte Substanz eine seltene Kombination in der Altstadt von Zofingen.
Emplacement et attractivité
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