1397 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'450'000
5722 Gränichen
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En ligne depuis 8 heures
Caractéristiques principales
En ligne depuis 8 heures
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'397 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'450'000
Description
Bauland mit Abbruchliegenschaften
Auf dem grosszügigen Grundstück von 1'397 m² stehen heute zwei Altliegenschaften mit Baujahr 1800 und 1905 (Gebäudevolumen 1'165 m³ bzw. 1'754 m³). Es eröffnet sich die Möglichkeit, ein Neubauprojekt zu realisieren, das perfekt auf die Bedürfnisse und Wünsche der zukünftigen Bewohner abgestimmt ist. Die Grösse des Grundstücks bietet ausreichend Platz für eine flexible Projektgestaltung.
Die Lage ist ideal für Familien und Pendler: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder bietet Gränichen dank der Nähe zu Aarau und der hervorragenden Verkehrsanbindung zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Aarau ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die attraktive Lage kombiniert mit dem Potenzial des Grundstücks, macht die Parzelle zu einer perfekten Investition für alle, die eine zukunftsträchtige Immobilie oder ein neues Bauprojekt planen.
Grundstückinformationen
Zone: Wohnzone W3
Geschosszahl: 3
Fassadenhöhe: max. 10.5m
Gesamthöhe: max. 14m
Gebäudelänge: max. 50m
Grenzabstand: klein 6 m / gross 12 m
Ausnützungsziffer: 0.7
Die Wohnzonen W3 dient dem Wohnen. Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe) sind zugelassen, sofern es sich um nicht störende Betriebe handelt.
Die Zone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einfamilienhäuser sind nur zugelassen, wenn die Verhältnisse auf dem Baugrundstück den Bau von Mehrfamilienhäusern nicht zulassen. In Ausnahmefällen kann der Gemeinderat den Bau von Einfamilienhäusern in Anwendung der Massvorschriften der Wohnzone W2 bewilligen.
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