2.5 Pièces, 70 m², 1. étage

In zona residenziale tranquilla e ben servita, a soli 600 metri dal Lungolago di Ascona e a pochi minuti a piedi da negozi, ristoranti, scuole e fermata del bus, proponiamo questo raffinato appartamento di 2.5 locali situato al primo piano di una residenza di recente realizzazione, pensata per offrire comfort abitativo, qualità e benessere.

L'esposizione sud-ovest garantisce un'ottima insolazione durante tutto l'anno, mentre la posizione permette di vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza al centro di Ascona e alla città di Locarno.


La residenza

L'edificio si distingue per l'elevato standard abitativo e per le aree comuni dedicate al relax, tra cui:

• Piscina riscaldata esterna
• Ampio terrazzo comune
• Spazi verdi curati
• Area wellness con sauna, zona relax e locale doccia

Un ambiente ideale per chi desidera qualità di vita, tranquillità e servizi esclusivi direttamente a casa.


L'appartamento

Con una superficie abitabile lorda di ca. 70.50 m², l'appartamento si sviluppa in modo funzionale e moderno:

• Atrio d'ingresso
• Luminoso soggiorno con cucina open-space
• Terrazza coperta di 13.68 m², perfetta come estensione dello spazio abitativo
• Camera da letto padronale con armadio a muro
• Bagno con doccia
• Locale lavanderia/stireria direttamente nell'appartamento
• 1 posteggio in autorimessa incluso nel prezzo

Gli ambienti sono rifiniti con materiali di qualità, tra cui pavimenti e rivestimenti in travertino, che conferiscono eleganza e continuità agli spazi.


Comfort e tecnica

L'immobile integra soluzioni tecniche moderne orientate a comfort ed efficienza energetica:

• Climatizzazione
• Sistema domotico con touch panel in camera da letto e termostato digitale per la regolazione personalizzata della temperatura per ambiente
• Impianto aspirapolvere centralizzato System-Air con tubo a scomparsa
• Predisposizione per impianto musica centralizzato
• Cucina dotata di elettrodomestici Miele

Ulteriori informazioni

• Fermata bus Ascona Centro a ca. 300 m
• Autostrada (Bellinzona sud) a ca. 22 km
• Residenza secondaria: non consentita
• Moltiplicatore d'imposta comunale: 75%

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In ruhiger und gut erschlossener Wohnlage, nur 600 Meter von der Seepromenade von Ascona entfernt und wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, Schulen und Bushaltestelle, befindet sich diese elegante 2.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer kürzlich realisierten Residenz. Das Wohnkonzept vereint Wohnkomfort, Qualität und Wohlbefinden.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt ganzjährig für optimale Besonnung, während die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitiger Nähe zum Zentrum von Ascona und zur Stadt Locarno bietet.


Die Residenz

Das Gebäude zeichnet sich durch einen hohen Wohnstandard sowie gemeinschaftliche Entspannungsbereiche aus:

[?]    Beheiztes Außenschwimmbad
[?]    Großzügige Gemeinschaftsterrasse
[?]    Gepflegte Grünflächen
[?]    Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche


Ein ideales Umfeld für alle, die Lebensqualität, Ruhe und exklusive Annehmlichkeiten direkt zu Hause schätzen.


Die Wohnung

Mit einer Bruttowohnfläche von ca. 70.50 m² überzeugt die Wohnung durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung:

[?]    Eingangsbereich
[?]    Helles Wohnzimmer mit offener Küche
[?]    Gedeckte Terrasse von ca. 13.68 m² als Erweiterung des Wohnraums
[?]    Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank
[?]    Badezimmer mit Dusche
[?]    Wasch-/Bügelraum direkt in der Wohnung
[?]    1 Garagenparkplatz im Preis inbegriffen


Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Böden und Wandverkleidungen aus Travertin, die den Räumen Eleganz und Kontinuität verleihen.


Komfort & Technik

Die Immobilie verfügt über moderne technische Lösungen für Komfort und Energieeffizienz:

[?]    Klimaanlage
[?]    Smart-Home-System mit Touchpanel im Schlafzimmer und digitalem Thermostat zur individuellen          

      Temperaturregelung pro Raum
[?]    Zentrale Staubsaugeranlage System-Air mit versenkbarem Schlauch
[?]    Vorbereitung für zentrale Musikanlage
[?]    Küche mit Miele Haushaltsgeräten


Weitere Informationen

[?]    Bushaltestelle Ascona Centro ca. 300 m
[?]    Autobahnanschluss Bellinzona Süd ca. 22 km
[?]    Zweitwohnsitz nicht erlaubt
[?]    Gemeindesteuerfuss 75 %