4.5 Pièces, 136 m², 1. étage

In un moderno complesso residenziale, vendiamo un bellissimo appartamento (sia abitazione primaria che casa vacanze) ben esposto e molto soleggiato, con un'ampia terrazza vivibile e accessibile da tutti gli ambienti, con una magnifica vista panoramica sulle pittoresche colline del Mendrisiotto che ricordano il "flair" toscano. Immerso nel verde e nella tranquillità di un piccolo centro storico in continua espansione, rimane in posizione collinare vicino a tutti i servizi (trasporti pubblici, asilo, scuola elementare e media, farmacia, ufficio postale, banca, impianti sportivi, centro commerciale, ospedale, clinica veterinaria, università ecc.) e facilmente raggiungibile anche dall'autostrada.

Questo elegante appartamento di 4,5 locali al primo piano, rifinito con un gusto moderno e raffinato (parquet in tutti gli ambenti e travertino nei 3 bagni) è libero su 3 lati e conferisce la sensazione di vivere in una villetta. Si sviluppa su una pianta lineare, è dotato delle più moderne tecnologie e idealmente esposto a sud-ovest e strutturato come segue:

- zona ingresso con WC ospiti

- ampio open space soggiorno-pranzo-cucina

- corridoio con locale lavanderia/tecnico

- camera da letto padronale con bagno en-suite

- 2 camere da letto

- bagno con doccia

- terrazza molto ampia con grandi fioriere

- ampia cantina

- 2 posti auto in garage

- serpentine a pavimento

- termopompa/pompa di calore

- impianto solare termico

- impianto fotovoltaico (2024)

- posteggi ospiti.

L'appartamento misura 136.60 mq di SUL e la terrazza circa 100 mq per un totale di 170 mq commerciali.

Non perda l'occasione di visitare questa fantastica proposta.

Contatti Paola, Veronica e Monika allo 079-877.35.44

**Elegante 4.5 Zi-Whg in den sanften Hügel des Mendrisiotto**

In einer modernen Wohnanlage verkaufen wir eine wunderschöne Wohnung (sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung), die gut gelegen und sehr sonnig ist und über eine große, von allen Räumen aus zugängliche Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf die malerischen Hügel des Mendrisiotto verfügt, die an das Flair der Toskana erinnern. Eingebettet in das Grün und die Ruhe eines kleinen, sich ständig erweiternden historischen Zentrums, in Hanglage in der Nähe aller Dienstleistungen (öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Apotheke, Post, Bank, Sportanlagen, Einkaufszentrum, Krankenhaus, Tierklinik, Universität usw.) und auch von der Autobahn aus leicht zu erreichen.

Diese elegante 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, die mit modernem und feinem Geschmack eingerichtet ist (Parkett in allen Räumen und Travertin in den 3 Bädern), ist auf 3 Seiten frei und vermittelt das Gefühl, praktisch in einem Haus zu wohnen. Sie hat einen linearen Grundriss und ist mit modernster Technik ausgestattet, ideal nach Süd-West ausgerichtet und wie folgt gegliedert:

- Eingangsbereich mit Gäste-WC

- großzügiger Open Space mit Küche

- Flur mit Wasch-/Technikraum

- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- sehr große Terrasse mit vielen Blumenkästen

- geräumiger Keller

- 2 Garagenstellplätze

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Solarthermieanlage

- Photovoltaikanlage (2024)

-Gästeparkplätze

Die Wohnung hat eine Bruttogeschossfläche von 136,60 m² und die Terrasse ist ca. 100 m² groß, was einer Gesamtverkaufsfläche von 170 m² entspricht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses fantastische Angebot zu besichtigen.

Kontaktieren Sie Paola, Veronica und Monika unter 079-877.35.44.

**Elegant 4.5 rooms flat among the sweet hills of Mendrisiotto**

In a modern residential complex, we are selling a beautiful apartment (suitable as both a primary residence and a holiday home) that is well exposed and very sunny, with a large terrace accessible from all rooms, offering magnificent panoramic views of the picturesque hills of Mendrisiotto, reminiscent of Tuscany. Surrounded by greenery and the tranquillity of a small, ever-expanding historic centre, it is located on a hill close to all amenities (public transport, nursery, primary and secondary schools, pharmacy, post office, bank, sports facilities, shopping centre, hospital, veterinary clinic, university, etc.) and is also easily accessible from the motorway.

This elegant 4.5-room flat on the first floor, finished with modern and refined taste (parquet flooring in all rooms and travertine in the 3 bathrooms), is free on 3 sides and gives the feeling of living in a small villa. It has a linear layout and is equipped with the latest technology, is ideally exposed to the south-west and structured as follows:

- entrance area with guest WC

- large open-plan living-dining-kitchen area

- corridor with laundry/utility room

- master bedroom with en-suite bathroom

- 2 bedrooms

- bathroom with shower

- very large terrace with large planters

- spacious cellar

- 2 parking spaces in the garage

- underfloor heating coils

- heat pump

- solar thermal system

- photovoltaic system (2024)

-guest parking lots.

The flat measures 136.60 square metres of gross floor area and the terrace measures approximately 100 square metres, for a total of 170 commercial square metres.

Do not miss the opportunity to visit this fantastic property.

Contact Paola, Veronica and Monika on 079-877.35.44.