820 m²

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Die Wohnliegenschaft an der Bärenstrasse 14 in Oberburg umfasst sechs Wohneinheiten, bestehend aus drei 3.5-Zimmerwohnungen sowie drei 4.5-Zimmerwohnungen.
Die Einheiten verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit Balkon, Kellerabteil, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC.
Die Liegenschaft wird als Renditeobjekt angeboten.
Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet und bildet eine stabile Ertragsbasis.
Ein bestehender Leerstand ermöglicht den direkten Einstieg in eine etappierte Sanierungs- und Optimierungsstrategie, ohne Eingriff in sämtliche laufenden Mietverhältnisse.
In den vergangenen Jahren wurden laufend werterhaltende Investitionen vorgenommen. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Einstellhallenplätze sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können optional separat für CHF 30'000 pro Einheit erworben werden.

Bei konkretem Kaufinteresse werden weitere objektspezifische Unterlagen gerne zur Verfügung gestellt.
Diese Unterlagen sind zum jetzigen Zeitpunkt der Entscheidungsfindung nicht Bestandteil des Dossiers.






ECKDATEN

Versicherungswert: CHF 2'014'400
Parzellennummer: 823
Jährliche Mieterträge Soll: CHF 79'968 p.a.
Jährliche Mieterträge Ist: CHF 68'148 p.a.
Aktueller Leerstand: CHF 11'820 p.a.
Leerstandsquote: 14.8 %
Kaufpreis ohne EHP: CHF 2'300'000
Bruttorendite: 3.48 %
Annahme inkl. 6 EHP
Kaufpreis: CHF 2'480'000
Bruttorendite: 3.47 %
Die Berechnung basiert auf der aktuellen Ertragssituation vor Abzug technischer Entwertung.

Sanierungen

2008
• Fenstersanierung
• Erneuerung Wärmeerzeugung
• Dämmung Decke Untergeschoss
2015
• Fassadenverkleidung
• Dachsanierung
• Erneuerung Ablaufrohre
• Installation Sonnenstoren
• Installation Rollläden / Lamellenstoren
2020 / 2021
• Fallsanierung
• Sanierung Bäder
• Küchenerneuerung in einer Wohnung

LAGE UND UMGEBUNG

Oberburg (Kanton Bern) liegt südlich von Burgdorf im Emmental.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
mit S-Bahn- und Busverbindungen in Richtung Burgdorf, Thun und das regionale Zentrum.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie Naherholungsgebiete
befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für
langfristig orientierte Investoren attraktiv.

BESONDERHEITEN

• Laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Optimierungspotenzial
• Bestehender Leerstand ermöglicht etappierte Sanierungsstrategie
• Werterhaltender Unterhalt über mehrere Jahre
• Einstellhallenplätze separat erwerbbar

VERKAUFSART

Die Liegenschaft wird als Direktverkauf angeboten.
Besichtigungstermine werden im Gruppen abgehalten und zu gegebener Zeit bekannt gegeben.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor,
das höchste Gebot zu wählen.