3.5 Pièces, 109 m², 3. étage

ZU VERKAUFEN:

**Schöne, moderne 3.5 Zimmer (kann auf 4.5 Zimmer umgebaut werden) Attikawohnung (Penthouse) mit 147m2 Terrasse und viel Aussicht für den gehobenen Anspruch.**

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**Inkl. 1 Einstellhallenplatz.**

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**Ein zweiter Einstellhallenplatz direkt nebenan kann für CHF 35'000.- dazu gekauft werden**

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**Einzug ca. Mitte 2026. Genaue Absprache erfolgt mit der Eigentümerschaft.**

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**Geeignet für:**

* Ehepaar mit einem Kind
* Ehepaar alleinstehend
* Einzelperson
* Renditeobjekt

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**Ihr Nutzen:**

**Baujahr 2009**

* **109 m² Wohnfläche** mit flexibler Raumgestaltung (Option **4.5 Zimmer**)
* **147 m² Terrassenfläche** rund um die Wohnung
* **1 Einstellhallenplatz inklusive**
* optional: **zweiter Einstellhallenplatz** nebenan für **CHF 35'000.–**
* **Kellerabteil ca. 9 m²**
* **Waschmaschine & Tumbler** in der Wohnung inklusive
* **barrierefrei / rollstuhlgängig (von Einstellhalle bis Wohnung)**
* **Eingangstüre automatisiert**
* **Erneuerungsfonds** im Wert von **CHF 25'000.-** enthalten.
* **Bodenheizung**
* **Neuwertige Küche**, **neue Geschirrspülmaschine**
* hochwertige **Plattenbeläge** und **Bäder**
* **direkter Zugang** zur Wohnung per **Lift** oder Treppe
* **besten Anbindungen nach Basel und Zürich (+Zürich-Flughafen)*

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**Wohnbeschrieb**

Diese attraktive Attikawohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten, modernen Gebäudes (Baujahr **2009**) in **ruhiger Lage** in Möhlin. Die Immobilie wurde **laufend mit neuen Geräten ersetzt** und bietet ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit **hellen Räumen** und **ca. 2.5 m Raumhöhe**.

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**Highlights:**

* **Grosszügiger Grundriss:** 3.5 Zimmer, bei Bedarf **Umbaumöglichkeit auf 4.5 Zimmer**
* **Ein Aussenbereich, der begeistert:** grosse, umlaufende Terrasse mit Holzverkleidung, verschiedenen Sitzplätzen und schöner Aussicht
* **Moderne Ausstattung:** u. a. Geschirrspüler, Kabel-TV sowie komfortabler Zugang ohne Hindernisse
* **Praktisch & komfortabel:** Lift, Einstellhalle / Abstellmöglichkeiten, kinderfreundliches Umfeld
* **Haustiere willkommen*

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**Lage & Umgebung**

Die Wohnung kombiniert **Ruhe und Sonne** mit guter Erreichbarkeit im Alltag:

* **Bushaltestelle**: **„1 Minute"**
* **Coop**: **„1 Minute"**
* **Bezirksschulhaus Fuchsrain**: ca. **12 Gehminuten**
* **Apotheke (Zentrum)**: ca. **15 Gehminuten**
* **Bahnhof 5 Min.**
* **Flughafen Zürich 1 Std.**
* **Basel 25 Min.*

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**Verlangen Sie das Verkaufsdossier und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter:**

**Michael Gerber**

**Immobilien Management Gerber**

**Tel. +41 76 342 56 96**

**Mail: michael.gerber@immobiliengerber.ch**

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**Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung, Verkauf, Erstvermietung, Schätzungen, Eigentümerbegleitungen Haus- und Wohnungskauf.**