4.5 Pièces, 120 m², 3. étage

**Porza Elevated Living – Ampio 3.5 locali con terrazze, vista panoramica e possibilità 4.5 locali**
In posizione panoramica a Porza, a pochi minuti dal centro di Lugano, si propone in vendita un appartamento ampio, luminoso e recentemente rinnovato, situato al secondo e ultimo piano di una residenza composta da sole otto unità.
La proprietà gode di una splendida **vista aperta sulla città e scorci sul lago**, ben fruibile dalle due terrazze coperte che ampliano armoniosamente la zona giorno verso l'esterno.
L'appartamento, originariamente concepito come **4.5 locali**, è stato trasformato in un **raffinato 3.5 locali**, offrendo oggi spazi più ariosi e vivibili. La struttura consente tuttavia un semplice ripristino della configurazione originaria.
La superficie abitabile di circa **120 m²** comprende un'ampia zona giorno con accesso diretto alle terrazze, cucina moderna (rinnovata nel 2025), due camere da letto, due bagni – uno dei quali con colonna lavasciuga – oltre a lavanderia e cantina private. Completano la proprietà un box singolo e un posto auto esterno da aggiungere al prezzo d'acquisto CHF 80'000.-. Sono inoltre disponibili posteggi per ospiti.
La palazzina, costruita nel 1983, è stata oggetto di importanti interventi negli ultimi anni: tetto, caldaia e parapetti delle terrazze sono nuovi. Le spese condominiali ammontano a circa **CHF 500 al mese.**
Il comune di Porza è noto per la sua qualità residenziale e per un'imposizione fiscale interessante, con un moltiplicatore pari al **56%** .
**Elevated Living** rappresenta una scelta ideale per chi desidera una **residenza principale** o una **seconda casa sopra Lugano**, in una posizione riservata ma perfettamente connessa con i servizi della città.
Per ricevere la documentazione completa o concordare una visita riservata, restiamo volentieri a Sua disposizione.

**Porza – Elevated Living – Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrassen, Panoramasicht und 4.5-Zimmer-Potenzial**

An panoramischer Lage in Porza, nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, steht eine helle, grosszügige und kürzlich renovierte Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.
Die Liegenschaft besticht durch eine **offene Weitsicht auf die Stadt** sowie **Teilblick auf den See**, die sich wunderbar von den beiden gedeckten Terrassen geniessen lässt – diese erweitern den Wohnraum elegant nach aussen.
Die Wohnung wurde ursprünglich als **4.5-Zimmer-Wohnung** konzipiert und ist heute als **grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung** ausgebaut, wodurch ein besonders luftiges Wohngefühl entsteht. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden.
Die Wohnfläche von ca. **120 m²** umfasst einen grossen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen, eine moderne Küche (erneuert im Jahr 2025), zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines davon mit eigener Waschsäule – sowie eine private Waschküche und ein Kellerabteil. Besucherparkplätze sind vorhanden.
Das Gebäude wurde 1983 erbaut und in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Dach, Heizanlage sowie Glasbrüstungen der Terrassen wurden erneuert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **CHF 500** .

Zur Wohnung gehören ein Einzelbox-Garagenplatz sowie ein Aussenparkplatz zuzugl. chf 80'000.- total. Verkaufspreis inkl. 2 Parking CHF 1'250'000.-
Die Gemeinde Porza ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und eine attraktive Steuerbelastung – der Steuerfuss beträgt lediglich **56 %** .

**Elevated Living** ist die ideale Wahl für Personen, die eine **stilvolle Hauptresidenz** oder ein **ruhiges Feriendomizil oberhalb von Lugano** suchen – in exklusiver Lage, mit optimaler Anbindung an die Stadt.
Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.