7.5 Pièces, 1385 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'590'000
9400 Rorschach
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En ligne depuis 4 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 4 jours
Type de bien
Maison
Pièce
7.5
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
1'385 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'590'000
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Description
Top Rendite Wohn und Geschäftshaus an bester Lage
Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsliegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen stabilen Mietermix und nachweisliches Ertragspotenzial. Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist vollständig vermietet.
Gesamtfläche: 1?384 m²
Gewerbeflächen: 1?282 m²
Wohnfläche: 103 m²
Einheiten & Flächen:
Garage- und Pneuhaus: ca. 190 m²
Restaurant: ca. 254 m²
Kirche: ca. 562 m²
Büro 1: ca. 82 m²
Büro 2: ca. 115 m²
Hauswartwohnung (4-Zimmer): ca. 95 m²
Mietertrag:
IST-Jahresertrag: CHF 166?680.?
SOLL-Potenzial: CHF 195?600.?
?? Deutliches Mietzinssteigerungspotenzial, da Mieten seit Jahren nicht angepasst wurden ? trotz Investitionen.
Highlights:
15 Aussenparkplätze (inkl. in den Mieten)
5 grosse Kellerabteile
Waren- und Personenlift (Schindler)
Sehr guter baulicher Zustand, fortlaufend unterhalten
Langjährige, stabile Mietverhältnisse
Zentrale Lage in Rorschach Stadtmitte, Nähe Bodensee & ÖV
Fazit:
Eine solide, vollvermietete Renditeliegenschaft mit attraktivem Upside-Potenzial in gefragter Lage ? ideal für Investoren, die Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Emplacement et attractivité
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