Maison

Im Kern von Morcote: Wohnhaus auf mehreren Ebenen mit privatem Innenhof, Grotte und Panoramagarten

Im historischen Kern von Morcote bieten wir ein **vertikales Wohnhaus von Charakter** an, das komplett renoviert und mit sorgfältigen Ausführungen und moderner Technik ausgestattet ist. Das **Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen**, mit einer funktionalen Aufteilung und vielseitigen Räumen: authentische Steinarbeiten im Erdgeschoss und eine helle Wohnbereich in den oberen Etagen. **Ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.**

**Innenraum-Aufteilung
Erdgeschoss (Nebenräume und Mehrzweckbereiche)**

* Erdgeschoss mit Mehrzweckraum für technische Einrichtungen, Keller/Lagerraum und Waschküche
* Innenhof als Patio, reserviert und bewohnbar
* Unabhängige, sorgfältig restaurierte und ausgestattete Grotte, ideal als Degustationsraum, Ausstellungsraum, Atelier oder Gästebereich

**Erdgeschoss (Wohnbereich)**

* Helles Wohnzimmer mit offener Küche
* Bewohnbarer Balkon, ideal für das Frühstück
* Gästebad

**Erster Stock (Schlafbereich 1)**

* Zwei Schlafzimmer
* Großes Badezimmer

**Zweiter Stock (Schlafbereich 2/Studio)**

* Zwei Räume, die als Schlafzimmer oder als Studio/Atelier genutzt werden können
* Großes Badezimmer

**Dachboden**

* Aktuell als technischer Raum für die Installation von Umrichtern genutzt
* Möglichkeit der Aufwertung durch eventuelle Erweiterung der Fläche (nach technischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung)

**Technische Ausstattung
**Das Haus ist mit einem Heizungssystem ausgestattet, das für Komfort auf allen Ebenen sorgt:

* **Luft-Luft-Wärmepumpen (Umrichter) der neuesten Generation** auf jedem Stockwerk, einschließlich des Wohnbereichs, um Wärme auf der gesamten Wohnfläche zu gewährleisten
* **Elektrische Heizung** in den einzelnen Zimmern als Ergänzung/Unterstützung, nützlich für punktuelle Bedürfnisse oder schnellen Wärmezufluss
* Erneuerte und diskret integrierte Technik

**Privater Garten mit Blick auf den Luganer See
**Ein paar Schritte von der Wohnung entfernt, über der Kirche, umfasst die Liegenschaft einen privaten Garten in Panoramalage mit Blick auf den Luganer See: ein seltenes Element im Kern von Morcote, ideal zum Leben im Freien mit Privatsphäre.

**Möglicher Kauf als Zweitwohnsitz.**