Maison

Immeuble mixte de rapport — Rendement 5,9 % + potentiel développementValeur officielle 3'256'800 CHF — Entièrement louéDonnées clésTerrain 3'617 m² (dont parking constructible ~30 places). Volume bâti 4'752 m³. Surface totale 1'090,4 m². Rendement brut 5,9 %. État locatif 100 %.Composition — 4 affectations distinctesRestaurant/pub/bar — 220 m²Entièrement rénové. Cuisine moderne professionnelle. Salle à manger 60 m². Terrasse dédiée 60 m². Sanitaires PMR. Prêt à l'exploitation.Ateliers/commerces — 483,5 m²Rez inférieur : atelier 227 m² + local technique + WCRez supérieur : garage/atelier 194 m² + bureau 44 m² + WCAppartements — 324,2 m² habitables + 71 m² extérieurs3,5 pièces sous toits (construction récente, ascenseur privatif) — 90,8 m²Séjour/cuisine 49,6 m². Chambre parentale 16,2 m². Chambre 14 m². Salle de bain complète. Terrasse 29 m². Surface aménageable attenante 73 m² (bureau, soins, buanderie).4,5 pièces 2e étage (entièrement rénové) — 76 m²Séjour/cuisine 41 m². 3 chambres (12,4 / 11,3 / 8,3 m²). Balcon 12 m².4,5 pièces 1er étage (rafraîchi) — 84,4 m²Séjour 34,4 m². 3 chambres (15 / 12 / 10 m²). Grande terrasse d'angle 30 m².Caves — 73 m²État et entretienAucun investissement majeur requis. Restaurant intégralement rénové. Ateliers neufs. Appartements rénovés ou rafraîchis. Entretien suivi rigoureux. Parties commerciales opérationnelles immédiatement.Potentiel de développementParking constructible~30 places bitumées en secteur constructible. Extension possible sans perte de rendement existant.Levier investisseurRevenus sécurisés 5,9 % + réserve foncière constructible pour phase 2.Bien similaire recherché ? ?https://rz-immobilier.ch/mandat-de-recherche-immobiliere