Rez-de-chaussée

Die Compagnie Immobilière du Léman bietet zwei vereinigte Handelsarkaden zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten PSA-Gebäudes im Genfer Sektor 1201 in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, öffentlichen Nahverkehrs und der Hauptverkehrsadern befinden.
Diese Arkaden werden heute als ein einziges Gebäude betrieben und bleiben rechtlich getrennt und bieten erhebliche Flexibilität im Betrieb und Besitz. Der Komplex hat eine Gesamtfläche der PPE von etwa 217 m², was 201 Tausendstel Miteigentum entspricht.
Die Oberflächen profitieren von einer guten Vielseitigkeit der Nutzung und ermöglichen insbesondere tertiäre Aktivitäten, Lebensmittelhandel sowie leichte Gastronomie, sofern keine Küche vorhanden ist, gemäß den PSA-Vorschriften.
Die Arkaden wurden 2025 vollständig renoviert und befinden sich nun in ausgezeichnetem Zustand, ohne dass kurz- oder mittelfristige Arbeiten geplant sind. Das Gebäude, das eine gemischte Typologie hat (Wohnen, Geschäfte, Büros), ist gut instand gehalten und bietet eine gute kommerzielle Sicht, mit direktem Zugang von der Straße.

Mietverhältnisse

Die Spielhallen sind derzeit vermietet, was dem Käufer ein sofortiges Einkommen sichert.
Der aktuelle Gewerbemietvertrag sieht vor:

• eine Amtszeit von 5 Firmenjahren, verlängerbar für 5 Jahre in 5 Jahren,
• eine Deadline bis Juni 2030,
• 18 Monate Kündigungsfrist,
• eine Nettojährliche Miete von 92.400 CHF,
• eine lokale Lebensmittelhandelstätigkeit.

Finanzdaten:

• Bruttojährliche Mieteinnahmen : ca. 96.600 CHF
• Indikative Nettorendite: ca. 4,5 %.

Es handelt sich um eine gut gelegene gewerbliche Anlage, die Mietstabilität, Sichtbarkeit und Flexibilität beim Erwerb bietet, was sowohl für Investoren als auch für Käufer mit einer Tradition geeignet sein kann.