654 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 5'250'000
6014 Luzern
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En ligne depuis 5 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 5 jours
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
654 m²
Construction
1969
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
2'612 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 5'250'000
Description
Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und erheblichem Neubaupotenzial
- 7 Wohnungen, überwiegend 5½-Zimmer-Einheiten
- Ergänzend Büro-, Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss
- Garagen sowie zusätzliche Abstellplätze
- Grundstücksfläche 2’612 m², Kubatur ca. 4’175 m³
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 194’400 p. a. Bei Mieterwechsel ergibt sich ein Ertragspotenzial von rund CHF 233’000 p. a.
Das Grundstück unterliegt einer Gestaltungsplanpflicht, welche gegenüber der Regelbauweise zusätzliche Spielräume hinsichtlich Dichte, Gebäudehöhe und architektonischer Ausgestaltung ermöglicht.
Erste Szenarien zeigen ein sehr hohes Neubaupotenzial sowohl für eine renditeorientierte Neuentwicklung als auch für eine Realisierung im Stockwerkeigentum. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit einer koordinierten Entwicklung mit der benachbarten Parzelle in gleicher Zone.
Detaillierte Unterlagen zum Neubaupotenzial stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
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