4.5 Pièces, 187 m², 2. étage

Erstbezug in Umiken (Brugg AG) - Terrassenhaus mit Resort-Feeling

Ankommen, durchatmen, geniessen: Dieses **bezugsbereite 4.5-Zimmer-Terrassenhaus** in **Umiken (Brugg AG)** steht für Wohnqualität auf hohem Niveau. Grosszügige Flächen, klare Architektur und eine hochwertige Ausführung verbinden sich zu einem Zuhause, das Privatsphäre und Komfort perfekt ausbalanciert.

Im Mittelpunkt steht der **offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich** - ein Ort für Alltag, Gäste und besondere Momente. Die elegante Küche mit **Electrolux-Geräten** und **Granitabdeckung** fügt sich harmonisch ein und bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen.

Das echte Highlight liegt draussen: Ihre **Terrasse mit exakt 130 m²** und **privatem Pool-/Wasseranschluss**. Ob Sonnenliegen, Outdoor-Dining oder ein kleines Private-Spa - hier gestalten Sie Ihre persönliche Oase unter freiem Himmel.

Auch innen überzeugt das Terrassenhaus mit intelligenter Funktionalität: Ein **separates Büro/Home-Office** mit angrenzendem Neben-/Technikraum schafft einen ruhigen Arbeitsplatz. **Zwei Badezimmer** (BAD/DU/WC sowie DU/WC) plus **separates Gäste-WC**, eine **begehbare Ankleide** und der **eigene Waschturm** machen den Alltag angenehm unkompliziert. **Natursteinböden** und hochwertige Details unterstreichen den Premium-Charakter.

Dank **Minergie-P-Standard** und **dreifacher Verglasung** profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Zusätzlich bietet die Überbauung einen **Fitnessraum** sowie einen **Kinoraum** - Komfort, der weit über den Standard hinausgeht. Ein praktisches Plus: Der **Hobbyraum befindet sich direkt neben dem Terrassenhaus** - ideal als zusätzlicher Stauraum, Werkraum oder für kreative Hobbys.
Highlights

* Terrassenhaus **4.5 Zimmer**, **Erstbezug**
* **Nettowohnfläche ca. 187 m²**
* **Terrasse exakt 130 m²** mit **Pool-/Wasseranschluss**
* Total Nutzfläche ca. **341 m²**
* Küche: **Electrolux-Geräte**, **Granitabdeckung**
* **2 Badezimmer** + **separates Gäste-WC**
* **Begehbare Ankleide**
* **Eigener Waschturm**
* **Hobbyraum direkt neben dem Haus**
* **Natursteinböden**
* **Rollstuhlgängig**, Lift
* **Minergie-P**, **dreifach verglast**
* **Fitnessraum & Kinoraum** (Überbauung)
* **2 Tiefgaragenplätze** à **CHF 50'000.-** exkl. (E-Mobilität vorbereitet)

Besichtigung

**Interessiert an einer Besichtigung?** Gerne zeigen wir Ihnen dieses Terrassenhaus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.