3.5 Pièces, 91 m², 1. étage

Ein seltenes Stadtjuwel im begehrten Hochschulquartier: Diese stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses verbindet Ruhe, Grünblick und unmittelbare Nähe zu ETH, Universität, USZ, Dolder und Zoo Zürich. Der Zoo liegt ca. 900?m entfernt, die Dolderbahn-Station Römerhof ca. 650?m; das Dolder-Areal erreichen Sie in rund 1.3–1.5?km – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, ein urbanes Pied-à-terre oder eine diskrete, wertstabile Kapitalanlage. Objekte dieser Klasse kommen hier nur selten auf den Markt.

Features:

• Wohnfläche: ca. 91 m² mit klarer, angenehmer Raumaufteilung

• Aussenraum: gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Ort für Kaffee oder Feierabend

• Ausbau: Küche und Bad 2011 erneuert; gepflegter Parkett, Erker, viel Stauraum

• Komfort: Lift, separates Gäste-WC, Bodenheizung für gleichmässige Wärme

• Technik: Gas-Zentralheizung (2011), Wärmeverteilung über Boden

• Parken/Stauraum: eigener Tiefgaragenplatz, Kellerraum ca. 7 m²

• Lage: ruhig, grün und dennoch zentral – ETH, Uni, USZ, Tram/Bus, Einkauf und Naherholung alles zu Fuss erreichbar

• Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten – angenehm privat

• Verfügbarkeit: ab April 2026, bzw. nach Vereinbarung

• Preis: ab CHF 2'150'000

Warum dieses Bijou? Die Culmannstrasse zählt zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt: grün, ruhig, hervorragend erschlossen und mit konstanter Nachfrage. Die Wohnung bietet geringen Unterhaltsaufwand, eine solide bauliche Basis und eine Lage, die seit Jahrzehnten für stabile Wertentwicklung steht.

Eine exklusive City-Residenz mit langfristiger Kapitalstärke – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Vermögenserhalt verbinden möchten - solche Adressen wechseln hier meist «unter der Hand».