3.5 Pièces

Baden

Standortbeschreibung: 5406 Rütihof (Bezirk Baden, Kanton Aargau)

Rütihof ist ein Ortsteil der Stadt Baden im Kanton Aargau. Die Stadt verzeichnet seit mehreren Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum zwischen 2018 und Ende 2023 lag die durchschnittliche jährliche Zunahme bei 1,1 %, was die Einwohnerzahl auf 23'587 Personen anwachsen liess.

Der Steuerfuss in Baden beträgt 92%, welcher unter dem kantonalen Durchschnitt liegt. Auch im Wohnungsbau zeigt sich eine konstante Entwicklung: Die jährliche Bautätigkeit betrug in den letzten fünf Jahren durchschnittlich 1,1 %. Die Leerwohnungsziffer lag per 1. Juni 2024 bei nur 0,9 %, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum hinweist.

Diese starke Nachfrage spiegelt sich auch in der Preisentwicklung wider: Die Immobilienpreise in Baden sind in den letzten fünf Jahren um 30,3 % gestiegen deutlich über dem kantonalen Mittel von 24,2 %.

3.5-Zimmer-Attikawohnung in Rütihof Weitsicht und Privatsphäre

In Rütihof, einem Ortsteil der Stadt Baden, erwartet Sie eine stilvolle 3.5-Zimmer-Attikawohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine beeindruckende Terrasse und viel Privatsphäre überzeugt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Eingangsbereich sorgt ein Oberlicht für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

Der grosszügige Wohnbereich ist mit einem Cheminée ausgestattet, das Behaglichkeit und Wärme schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ermöglicht so ein Wohnerlebnis mit unmittelbarem Bezug zur Natur.

Ein besonderes Highlight dieser Attikawohnung ist die rund 136 m² grosse Terrasse. Sie bietet viel Platz für Lounge- und Essbereiche sowie zum Sonnenbaden. Eine Aussendusche sorgt im Sommer für Erfrischung. Zudem befindet sich auf der Terrasse ein praktisches Reduit für Gartenutensilien.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten: Die obere Fassade im Bereich der Attikawohnung wurde im Frühling 2024 frisch gestrichen, und die Ölheizung erfuhr ebenfalls 2024 eine komplette Sanierung.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage mit davorliegendem Aussenparkplatz (zzgl. CHF 35000).

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine bestehende Hypothek in der Höhe von CHF 430000 mit einem attraktiven Zinssatz von 1 % bis September 2028 zu übernehmen.

Diese Attikawohnung vereint modernes Wohnen mit Charme, Privatsphäre und einer atemberaubenden Weitsicht ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Gebäude hat keinen Lift.