5.5 Pièces, 168 m², 2. étage

Diese aussergewöhnlich grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im idyllischen Ortsteil Hinterforst der politischen Gemeinde Eichberg. Die Wohnung erstreckt sich über zwei vollwertige Wohngeschosse und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, überdurchschnittliche Zimmergrössen und ein einzigartiges Wohngefühl.
Mit einer Nettowohnfläche von ca. 168 m², hohen Decken, viel Tageslicht und einer grosszügigen Galerie bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

________________________________________

Wohnen mit Raum, Licht und Charakter

Der helle Wohn- und Essbereich beeindruckt durch die offene Galerie, aussergewöhnlich hohe Decken sowie grosszügige Dachfenster, die den Raum mit Licht durchfluten und ein luftiges, modernes Wohngefühl schaffen. Von hier geniessen Sie eine wunderschöne Aussicht ins Ried bis hin zum Bregenzer-Wald und nördlichem Rätikon.

Die Wohnung verfügt über:
• 5.5 grosszügige Zimmer
• Separate Küche, angenehm vom Wohnbereich getrennt
• Weitläufige Galerie mit offenem Blick in den Ess- und Wohnbereich
• Schwedenofen im Wohnbereich für gemütliche Wintertage
• Geräumige Büro-Ecke mit Einbauschränken, ideal für Homeoffice
• Glasfaseranschluss
• Zwei Balkone
• Wendeltreppe als architektonisches Highlight
• Geräumiger Estrich im Obergeschoss mit viel zusätzlichem Stauraum
• Zwei separate Kellerräume

Der hochwertige Eichenparkett, die modernen Bäder, die elektrischen Storen sowie die Solar-Rollläden an den Dachfenstern unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Ausbau.

________________________________________

Komfort & Technik

• Fussbodenheizung mit Thermostaten (Smart Home fähig) in jedem Zimmer
• Neue dreifachverglaste Fenster
• Klimaanlage mit drei Inneneinheiten für angenehme Kühle im Sommer und effizientes Heizen in der Übergangszeit

Die Badezimmer wurden saniert und präsentieren sich modern und hochwertig:
• Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppellavabo, WC
• Massgefertigte Einbauschränke vom Schreiner für Komfort und stilvolle Ordnung
• Zeitloser, gepflegter Ausbaustandard

________________________________________

Parkieren

Zur Wohnung gehören drei nebeneinanderliegende Garagenparkplätze, die separat erworben werden können. Es besteht keine Verpflichtung, einen oder mehrere Garagenplätze zu übernehmen – je nach Bedarf können keiner, ein, zwei oder alle drei Plätze dazugekauft werden.

________________________________________

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt verkehrstechnisch hervorragend:
• Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
• Kindergarten und Schule fussläufig und sicher erreichbar
• Kita in wenigen Autominuten Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten in Altstätten, Eichberg und Oberriet schnell erreichbar
• Nähe zur Autobahn
• Sehr gute Anbindung an die Bahnhöfe Oberriet und Altstätten
• Kurze Fahrzeit nach St. Gallen
• Direkte Zugverbindungen von Altstätten nach Zürich
• Der Bodensee sowie diverse Skigebiete sind in kürzester Zeit erreichbar
• Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustüre, ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung im Alltag schätzen.

________________________________________

Werterhalt & Investitionssicherheit

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1990.
Die geplante Sanierung von Dach und Fassade sowie die Erneuerung der Storen sind bereits vorgesehen und vollständig durch den Erneuerungsfonds sowie die bisherigen Eigentümer gedeckt – ein klarer Mehrwert ohne zusätzliche Kosten für die neuen Eigentümer.

Angaben ohne Gewähr.

KEINE MAKLERANFRAGEN