2 Pièces, Rez-de-chaussée

L'Emotion Immobilière hat den Vorteil, exklusiv diese angenehme 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer eleganten Residenz zu präsentieren, die 1975 erbaut und 2024-2025 renoviert wurde, ideal gelegen in der sehr beliebten Stadt Cologny im Grange-Canal-Viertel, nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt (Pré-Picot Schule, Raymond-Uldry Business School, Cycle de la Gradelle, Restaurants, Geschäfte, TPG-Haltestellen, CEVA-Station in Eaux-Vives, Cologny Sports Centre usw. und 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Mit einer Wohnfläche von 40 m² PSA ist diese Wohnung wie folgt verteilt:
- Eingangshalle / Flur
- ein Wohnzimmer mit original ausgestatteter Kochnische
- ein geräumiges Schlafzimmer mit voll eingebautem Doppelschrank in voller Höhe
- ein originales, komplett ausgestattetes Badezimmer mit Bad, Doppelwaschbecken und Toilette

Es sei angemerkt, dass die Residenz gerade eine umfassende Renovierung durchlaufen hat:
- Dämmung und Renovierung der Fassade;
- Austausch von Fenstern und Schiebetüren; Holz-Metall dreifach glasiert
- Wechsel der Leitplanken;
- Reparatur des Daches;
- Austausch von Rollläden und Jalousien, jetzt elektrisch.

Ein Keller von 6 m² im zweiten Keller (Lot PPE 1.21) vervollständigt das Set vorteilhaft.

Abschließend, und wie im Titel angegeben, wäre diese Wohnung ideal für einen Investor, da sie derzeit für einen Zeitraum von drei Jahren vermietet wird und die Miete wie folgt gestaffelt ist:
CHF 1.300.- vom 8.10.25 bis 31.10.26
CHF 1.550.- vom 1.11.26 bis 31.10.27
CHF 1.800.- vom 1.11.27

+ Gebühren von CHF 160,- / Monat sind ebenfalls in der Verantwortung des Mieters.