7.5 Pièces, 210 m²

**Information bezüglich Film:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang des Hauses anzuschauen !

Das kleine Dorf Burg welches zu Menziken gehört, liegt an meist nebelfreier, erhöhter Lage im Oberwynental. Die Region ist als Naherholungsgebiet beliebt und auch der Hallwilersee ist in kurzer Zeit erreichbar.

ÖV (Bus, Bahn), Schulen, Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in maximal 10 Minuten erreichbar. Das Dorf liegt im Kanton Aargau, jedoch sehr nahe an der Grenze zum Kanton Luzern. Aarau und der Hauptbahnhof Luzern sind mit direkten Verbindungen erreichbar.

**Umgebung und Haus**

Beim Eingang zum Grundstück hat es ein schmuckes **Garagenhäuschen**, welches Platz für zwei Fahrzeuge hat. Wenn man von da aus über den leicht geschwungenen Weg in Richtung Landhaus geht, kommt kurz das Gefühl auf, irgendwo in England in einem noblen Quartier zu sein.

Das Landhaus ist umgeben von einer grosszügigen **Gartenanlage**(2'014 m2). Diese ist stilvoll und vielseitig bepflanzt und hat diverse, gemütliche Plätze zum Verweilen.

Direkt ans Haus angebaut ist ein grosser, heller Raum, welcher derzeit als Musikzimmer genutzt wird. Dieser Bereich würde sich auch optimal eignen als Büroraum oder Therapieraum, in dem Kunden empfangen werden können, ohne das der private Wohnbereich betreten werden muss. Direkt beim Zugang zu diesem Raum hat es ein WC mit Lavabo.

**Raumaufteilung**

Erdgeschoss

* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Im obigen Text erwähntes "Musikzimmer / Therapieraum".
* Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten.
* Zur Küche hin offenes Esszimmer mit Cheminée.
* Grosse, stilvolle Küche mit den üblichen Geräten und mit direktem Zugang auf einem weiteren, gemütlichen Gartensitzplatz.

Obergeschoss

* Badezimmer mit drei Lavabos, WC, Urinal und Dusche.
* Drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon).
* Ankleideraum

Dachgeschoss

* Das Dachgeschoss ist über eine herunterziehbare Leiter erreichbar.
* Gemütlich ausgebauter Bereich, welcher als Büro, Kinderzimmer oder sonstiger Rückzugsort genutzt werden kann.

Keller / Technisches

* Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
* Technikraum mit Ölheizung (5'000 Liter Tank).
* Die Wohnräume werden via Radiatoren beheizt. Im Badezimmer hat es eine Bodenheizung, im Schlafzimmer ergänzend eine Infrarot-Heizung. Im ausgebauten Dachstock hat es eine mobile Elektroheizung.
* Wasserboiler und Wasserenthärtungsanlage.
* Grosser Vorratsraum mit direktem Ausgang in den Garten.

**Spezielles**

* Da die gesamte Parzelle 2'014 m2 gross ist, würde die Möglichkeit bestehen, ein weiteres Gebäude zu realisieren oder allenfalls könnte auch ein Teil des Landes abparzelliert und verkauft werden.
* Im Garten hat es einen unterirdischen Wassertank (10'000 Liter). Hier wird das Dachwasser gesammelt, welches im Sommer zur Bewässerung des grossen Gartens genutzt werden kann.
* Das grosszügige Grundstück ist mit einem professionellen, automatischen Rasenmäher ausgestattet.
* Wohnfläche des Hauses: 160 m2 zuzüglich 50 m2 Wohnfläche des ausgebauten Dachstocks, ergibt total 210 m2.

**Wichtig !**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

Bitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit.

Dankeschön. :-)

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.