5.5 Pièces

An bester, äusserst zentraler Lage in Lenzburg erwartet Sie dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 1’072 m². Die Immobilie vereint eine seltene Kombination: ein grosses, gepflegtes Grundstück mit viel Charme, ein familienfreundliches Einfamilienhausquartier – und gleichzeitig Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in nur wenigen Schritten erreichbar. Hier wohnen Sie mitten in Lenzburg und trotzdem mit viel Privatsphäre.

Der Eingangsbereich mit Windfang führt in das offene Wohn- und Esszimmer, welches dank dem Anbau von 1980 grosszügig erweitert wurde. Der gemütliche Wohnbereich erlaubt den Blick in den Garten. Der angrenzende Raum im Anbau – mit Cheminée und direktem Zugang nach draussen – eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer oder zweites Wohnzimmer, respektive Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Platz für den Alltag einer Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC mit Lavabo.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Das Dachgeschoss bietet einen grossen Raum über die gesamte Hausebene – ideal als Spielzimmer, Studio, Hobbyfläche oder als weiteres Schlafzimmer. Die ansprechende Deckenhöhe vermittelt im gesamten Haus ein angenehmes Raumgefühl.

Das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche: Ein Hobby- und Fitnessraum mit Whirlwanne, ein Kellerraum, der Technikraum sowie weitere Lagerräume im Anbau (inklusive Luftschutzraum). Alles ist funktional, die Substanz solide – eine Renovation der Oberflächen kann das Haus jedoch in ein zeitgemässes Wohlfühlzuhause verwandeln.

Der Aussenbereich ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll gepflegter Garten mit Blumen, Sträuchern und Grünflächen bietet genügend Platz für Familie, Gäste und Erholung. Das beheizbare Swimmingpool sorgt für sommerliche Freude – ideal für Kinder und Erwachsene gleichermassen. Direkt beim Garagengebäude befindet sich ein gedeckter Sitzplatz mit Glasschiebefront und ein weiterer Sitzplatz mit grosser Sonnenstore. Eine praktische Aussendusche sowie ein kleines Poolhäuschen runden das Angebot ab.

Das separate Garagengebäude bietet Platz für ein Fahrzeug, davor lassen sich drei weitere Fahrzeuge bequem parkieren.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine zentrale Lage, viel Grünraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Entwicklungspotenzial suchen. Eine seltene Gelegenheit an bester Lenzburger Lage.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1924
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Freistehend
• Zentrale Lage
• Beheizbarer Swimmingpool
• Familienfreundliches Quartier
• Gepflegter Garten mit Sitzplätzen
• Grosszügiges Grundstück
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 150 m2
Grundstücksgrösse: 1’072 m2
Kubatur: 1’072 m3
Zone: W2a + Quartiererhaltungszone
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m / 11.5m
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Sprudelwanne und Lavabo im UG
Nasszelle 4: Aussendusche beim Pool
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Swimmingpool: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Distanz Schulen: 0.1 km
Distanz Kindergarten: 0.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.1 km
Distanz Bus: 0.3 km
Distanz Bahnhof: 0.35 km
Distanz Autobahn: 2.5 km
Distanz Flughafen: 41 km
Verfügbar ab: sofort

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