1590 m²

**GROßE GEWERBERÄUME IM ZENTRUM PRAELLA - MENDRISIO ZENTRUM**

**Sind Sie bereit, eine große Gewerbefläche im Herzen von Mendrisio zu nutzen?** Im Centro Praella stehen Ihnen große und vielseitige Räume zur Verfügung, perfekt, um Ihr nächstes großes Unternehmen zu gründen.

**Strategische Lage, garantierte Sichtbarkeit**

Das Objekt liegt in der **Via Zorzi**, in einer privilegierten und strategischen Lage, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum Piazzale La Valle, das von Mario Botta entworfen wurde, und nur 1 km von der Autobahn entfernt. **Der Besucherstrom ist konstant** dank der Nähe zum **Outlet Fox Town** und dem **Casino Admiral**. **Dies ist der richtige Ort**, um Ihre Aktivität sichtbar zu machen und eine breite und vielfältige Kundschaft zu erreichen.

**Große und flexible Räume auf zwei Ebenen**

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt **1'590 m²**:

* **Erdgeschoss (eingestuft als Halbuntergeschoss)**: 1'165 m², direkt von Auto und Fußgängern zugänglich. Diese Ebene, obwohl technisch gesehen ein Halbuntergeschoss, präsentiert sich als funktional und gut verbunden und wird bereits teilweise von der **Pop Music School von Paolo Meneguzzi** genutzt. Davon sind **760 m²** verfügbar und bereit, in Ihren neuen Gewerberaum umgewandelt zu werden.
* **Untergeschoss**: 355 m² zusätzliche Räume, die eine unglaubliche Flexibilität bieten und ideal für Lager, Depot oder ergänzende Aktivitäten sind.

**Parkplätze und privater Platz: Das wahre Plus**

Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist die Anwesenheit von **33 Außenparkplätzen** und **13 überdachten Parkplätzen**. Ihre Kunden werden nie Probleme haben, einen Parkplatz zu finden, und Sie können Veranstaltungen oder Aktivitäten mit einem großen Publikumsandrang organisieren, dank des großen privaten Platzes.

**Eine Investition, die sich auszahlt**

Zwar benötigen die Räume eine Sanierung, aber hier liegt das wahre Potenzial: Mit einer gezielten Investition können Sie diese Räume in eine maßgeschneiderte Umgebung für Ihr Unternehmen verwandeln. **Stellen Sie sich die Möglichkeiten vor**: ein Showroom, ein großes Geschäft, ein Kulturraum... **Die Wahl liegt bei Ihnen.**

**Warten Sie nicht!**

Wenn Sie bereit sind, diese **einzigartige Gelegenheit** zu nutzen, kontaktieren Sie uns sofort, um mehr Informationen zu erhalten.

**_Preis:_**

**Der Preis ist auf Anfrage verfügbar**, aber nur für die, die wirklich daran interessiert sind, das volle Potenzial des Centro Praella auszuschöpfen.