10 Pièces

Bien Privé ou de Rendement

Living a le privilège de vous présenter un bien emblématique, située au centre du Village de Gryon, dans les Alpes vaudoises, à 1’200 mètres d’altitude. Faisant partie intégrante du Plateau de Villars-Gryon, Gryon est une station familiale 4 saisons dont la renommée est égale à celle de Villars-sur-Ollon.

Situé à 5 minutes à pied de la Gare, l’immeuble café des alpes  est proche d’un magasin d’alimentation, d’une laiterie, d’une école, de plusieurs échoppes et boutiques, tout étant à proximité des services présents à la Place de la Barboleuse, en direction de Villars-sur-Ollon, regroupant notamment un kiosque, une arcade non alimentaire, une épicerie, un service postal et une Boulangerie Pâtisserie Tea-Room extrêmement appréciée.

Le Départ du Télécabine se trouve également à Barboleuse. Il dessert les pistes des Chaux, de Villars-sur-Ollon et des Diablerets pour 125 km de glisse. Le train transporte les skieurs directement sur les pistes de Villars Bretaye. Un lac naturel se trouve à Frience, sur le haut de la Commune, à 1’500 m d’altitude. L’accès aux parcours VTT et à tous les sports de plein air complète l’offre des bains et du centre sportif de Villars-sur-Ollon. Un panorama grandiose dessine le Miroir d’Argentine, le Grand Muveran et les Dents du Midi.

La station de Villars-sur-Ollon, à quelques minutes en voiture, en train ou encore à pied, est connue notamment pour ses écoles internationales, son Palace, ses hôtels de qualité, ses boutiques et sa fréquentation internationale.

L’immeuble café des alpes se distingue par son caractère architectural traditionnel. Érigé en 1850, cet immeuble compte plus de 300 m2 de surface exploitable, hors de ses annexes. Sa distribution sur 3 étages est composée actuellement d’une surface commerciale, d’un appartement de 3 pièces, de deux studios et de plusieurs annexes.  La zone commerciale permet d’imaginer un second appartement et de diviser la surface de commerciale situé en amont. La zone commerciale peut proposer soit une activité de restaurant, soit tout autre activité ou services. La surface commerciale est riche d’une cuisine professionnelle complète, ainsi que d’un bar, tous deux aménagés en 2018, d’une terrasse à la vue majestueuse, installée également en 2018. Les appartements ont été rafraichis lors de leur mise en location.

L’immeuble café des alpes se trouve en zone mixte pour la surface commerciale et en résidence secondaire pour les logements. Ainsi, cette disposition offre de nombreuses opportunités.  Parfaitement centré au sein du village, entouré de chalets et infrastructures environnants, l’immeuble café des alpes offre également un jardin en terrasses, un potager, ainsi qu’une très large terrasse couverte de plain-pied.

Le Plateau de Villars-Gryon est réputé pour la variété de ses activités, pour la qualité de ses sites naturels, en toute saison. Sa position géographique, proche du Valais et du bassin lémanique permet de se déplacer aisément à Sion, Martigny, Bex, Ollon, Aigle, Montreux, Vevey, Lausanne ou à Genève. L’immeuble café des alpes est un bien immobilier de qualité, véritable refuge en montagne. Son potentiel de développement est extrêmement intéressant.