Immeuble

Situé à la Rue de Beausite, à quelques minutes à pied du centre-ville de Sierre, cet immeuble de caractère construit en 1928 offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration avantageuse, son entretien rigoureux et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (hôpital, arrêt de bus, funiculaire, gare CFF).
 
Allgemeine Merkmale:
o Baujahr: 1928
o Gaskessel ersetzt im Jahr 2023
o Elektroanlage komplett auf OIBT-Normen gebracht im September 2025 (neue Steckdosen und Schalter)
o Terrasse gepflastert im Jahr 2024
 
Regelmäßig renovierte Wohnungen:
o 1. Etage im Jahr 2018
o 2. Etage im Jahr 2008
o Dachgeschoss im Jahr 2023
o Studio im Erdgeschoss im Jahr 2023
 
Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug, bietet aber einen authentischen Charme, gut verteilte Räume und große Balkone auf jeder Etage.
 
Zusammensetzung der Wohnungen
 
**Erdgeschoss - Studio von etwa 27 m2**
o Wohnzimmer mit offener Küche
o Dusche
o Ideal für Studenten, Pied-à-terre oder kurzfristige Vermietung
 
**1. Etage - 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 68 m2**
o Eingangshalle mit kleinem Wohnbereich
o Schlafzimmer
o Küche mit Essbereich
o Badezimmer
o Großer Balkon mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem Außengarten
 
**2. Etage - 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m2**
o Zwei Schlafzimmer
o Badezimmer
o Küche mit Essbereich
o Wohnzimmer
o Großer Balkon
 
**Dachgeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 68 m2**
o Zwei Schlafzimmer
o Badezimmer
o Küche mit Essbereich
o Wohnzimmer
o Geräumige, helle Mezzanine (nicht in den Wohnflächen enthalten): Büro- und TV-Ecke, sichtbare Dachbalken, Fenster und Dachfenster
o Großer Balkon
 
**Gemeinschaftsbereiche und Außenbereiche**
o Keller
o 3 Außenparkplätze (ein für jede Wohnung, außer dem Studio)
o Große Terrasse und großer Garten, die geteilt oder für Gärten genutzt werden können
 
**Ideale Lage**
o Zu Fuß erreichbar vom Stadtzentrum von Sierre
o Bushaltestelle des Hospitals in unmittelbarer Nähe
o Standseilbahn und CFF-Bahnhof zu Fuß erreichbar
 
Allgemeiner Zustand
Das Objekt wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt, was die zukünftigen Investitionen für den Käufer begrenzt.
 
Investition und Rendite
Das Gebäude ist derzeit von den Eigentümern bewohnt.
**Mietprognose (ohne Kosten):**
o Studio Erdgeschoss: CHF 732.-/Monat
o 2,5 Zimmer 1. Etage: CHF 1070.-/Monat
o 3,5 Zimmer 2. Etage: CHF 1187.-/Monat
o 3,5 Zimmer Dachgeschoss: CHF 1232.-/Monat
o Prognostiziertes Ertragsniveau: 4,82 %