2 Pièces, 158 m², 2. étage

Wir bieten in Vezia ein elegantes Gewerbeobjekt auf zwei Ebenen zum Verkauf an, ideal für Büros oder freiberufliche Tätigkeiten.

Das moderne, neu gebaute Gebäude profitiert von einer strategischen Lage, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen und mit einfacher Anbindung an die Hauptverkehrslinien.

Der Raum erstreckt sich über zwei Ebenen:

* **Ebene 1:** Büro mit 72,5 m² Bruttogeschossfläche, mit Abstellraum und Gästetoilette.
* **Ebene 2:** Büro mit 85,6 m² Bruttogeschossfläche, mit Abstellraum und Toilette.

Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe verbunden, aber es ist möglich, zwei separate Einheiten nach den Bedürfnissen des Käufers zu schaffen.

Die Liegenschaft umfasst außerdem **3 Parkplätze in der Tiefgarage** (50'000 CHF pro Stück) und **1 Parkplatz für Smart/Motorrad** (25'000 CHF).

Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Autobahnauffahrten, Kantonsstraßen, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und garantieren schnelle Verbindungen in ganz Kanton und schnelle Verbindungen auf der N/S-Achse ohne den Verkehr in der Innenstadt durchqueren zu müssen.

Alle wichtigen Dienstleistungen – Supermärkte, Geschäfte, Sportzentren, Fitness- und Wellnesszentren, Banken, Tankstellen – sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe gibt es auch Naturschutzgebiete für Familien und Schulen aller Schulstufen, alle nur wenige Minuten von der Residenz entfernt.

Unser etabliertes Netzwerk über 30 Jahre hinweg ermöglicht es uns, die Vermietung des Raums an Dritte zu unterstützen und eine **garantierte Rendite von 6%** zu sichern, was diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl als Investition als auch als Betriebsstätte macht.