5.5 Pièces, 224 m²

**Zu verkaufen - Moderne und elegante 5.5-Zimmer-Villa - Ruhige Wohngegend in der Nähe von Monthey in Choëx mit freier Sicht auf die Rhône-Ebene**
**Exklusiv bei G-Immobilier**
 
In einer friedlichen und grünen Umgebung befindet sich diese moderne Villa, die 2024 erbaut wurde und mit ihren sorgfältigen Fertigungen, großzügigen Räumen und modernem Komfort besticht. Auf einem schönen Grundstück von 613 m² bietet sie eine Bruttowohnfläche von 224 m², die auf 3 Etagen verteilt ist, mit einer Holzkonstruktion von hoher Qualität und hochwertigen Ausstattungen.
  
**Die Außenbereiche:**


* Überdachte Parkplätze für 2 Fahrzeuge (44m2, mit einer Vorkehrung für eine Ladestation)
* 4 Außenparkplätze
* Hauptterrasse von 25 m² mit Klimapergola (elektrische Vertikallamellen, integrierte Spots, Windsonde)
* Zwei Balkone und eine zusätzliche Terrasse, die an das Elternschlafzimmer angrenzt (18 m², Stoffstore)
* Sorgfältig angelegter Garten mit Obstbäumen (Feige, Aprikose, Mirabellen, Kornelkirsche), abgegrenztem Gemüsebeet, Kompost.
* Unterirdischer Wassersammler für die Bewässerung in Form eines Tanks (6500 Liter) mit Wasserhahn im Gartenhäuschen, Roboter-Rasenmäher, Gartenhäuschen auf einer 6m2 großen Betonplatte
* Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung mit Free-Cooling-Funktion für den Sommer
* Photovoltaik-Panele auf einer Fläche von 50m2


**Raumplan:**
 
Unteres Erdgeschoss:


* Eingangshalle mit vier eingebauten Doppelschränken, integrierter Beleuchtung durch Spots in der Decke (8,4m2)
* Technikraum, Waschküche mit Waschbecken (17m2)
* Keller (14m2)


Oberes Erdgeschoss:


* Prächtige Eichenholztreppe, die zum Wohnbereich führt
* Geräumiger Wohn-/Essbereich von 50 m² mit Kaminofen
* Offene Küche mit Insel, Electrolux- und Miele-Geräten, Arbeitsplatte aus Quarz, Vorratsraum von 3 m²
* Direkter Zugang zur Terrasse von der Küche und dem Wohnzimmer aus, durch große Fenster mit Blick auf die große Terrasse mit Pergola (25,5m2)
* Großes Atelier mit separatem Eingang vom Garten aus, durch eine Fenstertür (kann als Büro, Schlafzimmer oder Gewerberaum genutzt werden) (14,1m2)
* Italienische Dusche mit Fenstern
* Zweite Waschküche mit Wäschetrockner, maßgefertigter Arbeitsplatte mit Waschmaschine und Trockner in der Höhe, Edelstahlwaschbecken, Fenster mit Klappe
* Spots in der Decke des Ess- und Wohnzimmers


Schlafzimmer-Etage:


* 3 Schlafzimmer:

* 1 Schlafzimmer von 11,29 m²
* 1 Schlafzimmer von 12,33 m² mit privatem Balkon von 4 m²
* 1 Elternschlafzimmer von 15 m² mit 3 eingebauten Wandgarderoben und Terrasse von 18 m²
* Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Wandnischen, Fenster


 
**Technische Ausstattung und Komfort:**


* PVC-Alu-Fenster, Dreifachverglasung mit elektrischen Rolladen und Mückenschutz
* Fichte-Holzkonstruktion, Holzrahmen
* Video-Türsprechanlage, Außenwasseranschluss x2
* Hohes Maß an Energieunabhängigkeit und intelligenter Wassernutzung im Garten
* Photovoltaik-Panele, die eine optimale Energieerzeugung gewährleisten und das Haus praktisch autark machen
* Zentralstaubsauger
* Entkalkungsgerät
* Gartenhäuschen


**Lage:**


* In unmittelbarer Nähe zu Kindergärten (500m)
* Bushaltestelle in 300 m Entfernung
* 4 km von Monthey, 7 km von der Autobahn (St-Triphon oder Bex)


**Ein Haus, das für Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit konzipiert wurde.**
  
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die nach einem modernen, gemütlichen und umweltfreundlichen Wohnort sucht.
Verfügbar ab Mitte April 2026
 
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