5.5 Pièces, 173 m², 2. étage

**LETZTE GELEGENHEIT!**
Im **Neubauprojekt Residenz Kreuzmatte in Aefligen** entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen - hochwertig gebaut, architektonisch durchdacht und in direkter Nähe zum Bahnhof.

Diese 5.5-Zimmer-Wohnung **B.2.2** befindet sich im **Dachgeschoss von Haus B** und überzeugt mit **150.7 m² Netto-Wohnfläche**, einem **ausbaubaren Estrich von 12.6 m²** und **zwei Balkonen mit insgesamt 37.0 m² Aussenfläche** . Das Raumangebot, die Belichtung und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

**Raumkonzept & Highlights**


* **Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche** (36.1 m²)
* **Fünf Zimmer**, darunter ein grosszügiges Büro (21.5 m²)
* Zwei Badezimmer:
* Bad / WC (4.9 m²)
* Dusche / WC (5.8 m²)
* **Estrich von 12.6 m²**, direkt zugänglich - ideal als Stauraum oder Atelier


**Zwei Balkone:**


* Balkon 1: 26.8 m², teils gedeckt, südwestlich ausgerichtet
* Balkon 2: 10.2 m², ideal für Morgen- oder Abendsonne
* **Privates Kellerabteil von 15.3 m²**
* **Lift** ab Tiefgarage direkt bis zur Wohnung



**Qualität & Ausstattung**


* Hochwertige Bauweise mit energieeffizienter Technik
* Dreifachverglaste Fenster
* Entkalkungsanlage im Haus
* Mitgestaltung im Innenausbau möglich: Küche, Böden, Badezimmer



**Zusatzangebot**


* **Einstellhallenparkplätze** können für CHF 30'000.- erworben werden



**Lage & Umgebung**

Die Residenz Kreuzmatte liegt in ruhiger und sonniger Lage:


* **Nur 1 Gehminute vom Bahnhof Aefligen** - Bern in 20 Min. erreichbar
* Schulen, Einkauf und Natur in unmittelbarer Nähe


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!