Immeuble

Das Gebäude befindet sich in der Rue de Beausite, nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Sierre entfernt. Dieses Character-Gebäude aus dem Jahr 1928 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dank seiner vorteilhaften Ausstattung, seiner sorgfältigen Instandhaltung und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Krankenhaus, Bushaltestelle, Standseilbahn, CFF-Bahnhof).

Allgemeine Merkmale:
o Baujahr: 1928
o Gasheizung ersetzt im Jahr 2023
o Elektrische Anlage vollständig auf OIBT-Normen gebracht im September 2025 (neue Steckdosen und Schalter)
o Terrasse gepflastert im Jahr 2024

Regelmäßig renovierte Wohnungen:
o 1. Etage im Jahr 2018
o 2. Etage im Jahr 2008
o Dachgeschoss im Jahr 2023
o Studio im Erdgeschoss im Jahr 2023

Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug, bietet aber einen authentischen Charme, gut verteilte Räume und große Balkone auf jeder Etage.

Zusammensetzung der Wohnungen

**Erdgeschoss - Studio von etwa 27 m2**
o Wohnzimmer mit offener Küche
o Dusche
o Ideal für Studenten, Zweitwohnsitz oder Kurzzeitmiete

**1. Etage - 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 68 m2**
o Eingangshalle mit kleinem Wohnbereich
o Schlafzimmer
o Küche mit Essbereich
o Badezimmer
o Großer Balkon mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem Außengarten

**2. Etage - 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m2**
o Zwei Schlafzimmer
o Badezimmer
o Küche mit Essbereich
o Wohnzimmer
o Großer Balkon

**Dachgeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 68 m2**
o Zwei Schlafzimmer
o Badezimmer
o Küche mit Essbereich
o Wohnzimmer
o Große, helle Galerie (nicht in den Wohnflächen enthalten): Arbeitsbereich + Fernsehbereich, sichtbare Dachbalken, Fenster und Dachfenster
o Großer Balkon

**Gemeinschaftsräume und Außenbereiche**
o Keller
o 3 Außenparkplätze (ein für jede Wohnung, außer dem Studio)
o Große Terrasse und großer Garten, die geteilt oder für Gärten getrennt werden können

**Ideale Lage**
o Zu Fuß erreichbar vom Zentrum von Sierre
o Bushaltestelle des Krankenhauses in unmittelbarer Nähe
o Standseilbahn und CFF-Bahnhof zu Fuß erreichbar

Allgemeiner Zustand
Das Objekt wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten, was die zukünftigen Investitionen für den Käufer begrenzt.

Investition und Rendite
Das Gebäude ist derzeit von den Eigentümern bewohnt.
**Mietprognose (ohne Kosten):**
o Studio Erdgeschoss: CHF 732.-/Monat
o 2,5 Zimmer 1. Etage: CHF 1070.-/Monat
o 3,5 Zimmer 2. Etage: CHF 1187.-/Monat
o 3,5 Zimmer Dachgeschoss: CHF 1232.-/Monat
o Prognostizierter Ertrag: 4,82 %