3.5 Pièces, 107 m², 2. étage

Objektbeschreibung

**Eine seltene Gelegenheit**

Diese Attikawohnung ist mit modernen und hochwertigen Materialien ausgebaut. Sie ist sehr gepflegt und auch einzugsbereit und weist eine Nutzfläche von über 180 m2 auf.

Hier wohnen Sie in einem idyllischem, sonnigem Quartier und mit einer traumhaften, unverbaubare Weitsicht.

Das Stadtzentrum von Zürich ist in nur 18 Min., der Flughafen Zürich in ca. 27 Min. erreichbar, und in weniger als 10 Min. erreichen Sie die Badeanstalten am Zürichsee und am Greifensee. Das Naherholungsgebiet liegt gleich rund um die Liegenschaft.

Die Wohnung bietet Ihnen ein verspielten Grundriss mit folgenden, sehr gut besonnten Räumen (alle Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse):

* Wohnen/Essen/moderne Küche mit Weinkühlschrank
* Master-Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer mit Dampfduschkabine
* Kinderzimmer/Büro
* Separat Du/WC
* Abstellraum mit Waschturm
* Grosszügige Terrasse
* Hochwertiger Innenausbau
* Kellerraum im UG
* Centro-Home (Smarthome System)
* Fliegengitter und Plissees an allen Fenstern
* Zusätzlich zur Wohnung stehen zwei Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung:
- Tiefgaragenparkplatz übergross (4.25/5.50m)
- Tiefgaragenparkplatz normale Grösse (2.30/5.00m)
* Ebenfalls können Sie ein Atelier/Büroraum mit 26 m2 Grösse (Wertquote von 11/1000), im Erdgeschoss, erwerben. Dieser Raum ist wie folgt ausgebaut:
- Bodenheizung
- Keramischer Bodenplattenbelag
- Fenster mit elektr. Lamellenstoren
- Internetanschluss
- Anschlüsse für Küche und DU/WC vorhanden
Der Raum eignet sich als Atelier, Büroraum oder als Hobbyraum.


Das Heizsystem entspricht dem modernsten Standard:

* Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung
* Erdsonden-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
* Bodenheizung (jeder Raum separat regulierbar)


**Die Wohnung ist ideal für Personen, die Ruhe und einen hohen Wohnkomfort schätzten.**