6.5 Pièces, 179 m²

Il y a des biens qu'on voit passer… et d'autres qu'on ne reverra plus. Celle-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie.

Dernière villa disponible au sein d'un ensemble résidentiel haut de gamme, cette villa neuve THPE offre une occasion rare d'acquérir aujourd'hui un bien d'exception pour un emménagement à l'été 2027.
Le timing est idéal : achat sur plans, personnalisation complète, et la tranquillité d'un projet déjà parfaitement maîtrisé.

Le cadre ?
Résidentiel, verdoyant, confidentiel, à proximité immédiate de Genève et de toutes les commodités utiles au quotidien. Suffisamment proche pour être pratique, suffisamment à l'écart pour préserver la qualité de vie.

Une villa pensée pour durer… et pour séduire !
Développée sur trois niveaux et sur une parcelle de plus de 660 m², la villa offre plus de 260 m² de surface utile, avec une architecture contemporaine, des volumes généreux et une triple exposition garantissant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Les espaces extérieurs ne sont pas en reste :

• Terrasse idéalement orientée
• Jardin privatif de 571 m²
• Environnement calme et soigné, propice à une vraie vie de famille

Distribution intérieure : 

• Rez-de-chaussée
  
  • Entrée couverte avec avant-toit
  • Hall d'entrée avec WC visiteurs
  • Cuisine ouverte sur la terrasse
  • Spacieux séjour / salle à manger d'environ 44 m², en lien direct avec le jardin
  
  
• Étage
  
  • Suite parentale avec salle de bains et accès balcon
  • Trois chambres confortables, dont deux avec balcon
  • Deux salles de bains supplémentaires
  
  
• Sous-sol
  
  • Grande salle polyvalente (jeux, fitness, home cinéma…)
  • Buanderie / local technique
  • Abri PC
  
  
• Prestations extérieures
  
  • Garage fermé de 31 m² pour deux véhicules (porte automatique)
  • Emplacement vélos
  
  

Possibilités d'aménagements complémentaires :

• Accès direct au sous-sol depuis le jardin (en option)
• Piscine (en option)

Performance énergétique & fiscalité intelligente :

• Villa certifiée Très Haute Performance Énergétique (THPE) :
• Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques
• Pompe à chaleur avec chauffage au sol
• Confort optimal toute l'année
• Exonération de l'impôt immobilier complémentaire pendant 20 ans.

Du confort, des économies, et une vision clairement tournée vers l'avenir.
 
Budgets finitions (personnalisables)

• Cuisine : CHF 55'000.–
• Sanitaires : CHF 30'000.–
• Parquet & plinthes : CHF 120.– à 160.– / m²
• Carrelage : CHF 60.– à 140.– / m²
• Aménagements extérieurs : CHF 60.– / m²

Acheter aujourd'hui, c'est choisir chaque détail demain. Ici, rien n'est figé : vous façonnez votre villa à votre image.
 
En résumé

• Dernière villa disponible
• Projet neuf, sécurisé, livraison été 2027
• Environnement résidentiel recherché
• Prestations haut de gamme
• Fiscalité avantageuse
• Bien rare, sans équivalent sur le marché actuel

Les opportunités de ce calibre ne restent jamais longtemps confidentielles.
Un bien comme celui-ci ne se raconte pas uniquement, il se découvre !

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos agents immobiliers.