635 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 4'000'000
4663 Aarburg
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En ligne depuis une semaine
Caractéristiques principales
En ligne depuis une semaine
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
635 m²
Construction
1312
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
638 m²
Balcon
1
Terrasse
1
Accès fauteuil roulant
Prix de vente
Prix de vente
CHF 4'000'000
Équipements
Balcon/
Terrasse
Parking extérieur
Véranda
Ascenseur
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Bruttorendite in Aarburg
- attraktive Bruttorendite von rund 5.08 %
- bei einem Verkaufspreis von CHF 4.0 Mio.
Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) mit stabiler Ertragsbasis. 7 von 8 Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Wohnung ist bewusst sanierungsbedürftig und unvermietet und eröffnet sofortiges Wertsteigerungs- und Mietzinspotenzial.
Zustand & Substanz – kein Sanierungsstau:
- Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, unter anderem:
- neue Liftanlage im Städtchen 5.
- neue Fenster
- hochwertige Ausbauten in Wohnungen und Gewerbe
- Abgesehen von einer leerstehenden Wohnung besteht kein struktureller Sanierungsbedarf.
Lage – altstädtlich, zentral, hochwassersicher:
Die Liegenschaft liegt in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko.
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuss
- Bahnhof Aarburg-Oftringen: ca. 12 Minuten zu Fuss
- Autobahn A1: ca. 3–4 Minuten Fahrzeit
Fazit für Investoren:
- Bruttorendite über 5 %
- Stabile Cashflows
- Historisches Ensemble mit moderner Nutzung
- Ideal für Bestandshalter mit Renditefokus
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.
Emplacement et attractivité
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