3.5 Pièces, 103 m², 5. étage

Diese gepflegte Attikawohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Wohngefühl. Ideal für alle, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen.

**Highlights auf einen Blick:**

* Offener Eingangsbereich mit Garderobe; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Richtung Innenhof/Osten.
* Option für Schwedenofen über eingebauten Abluftkamin.
* Terrassenvielfalt, 38 m² aufgeteilt auf zwei Terrassen Richtung Innenhof/Osten. und Richtung Westen.
* Moderne Küche: Grosszügig geschnitten, viel Stauraum, direkt an Terrasse angebunden.
* Schlafzimmer & Reduit: Zweites Schlafzimmer mit Terrassenzugang und angrenzendem geräumigem Reduit.
* Zusätzliche Räume: Separat nutzbarer Hobbyraum mit Dusche und Lavabo im UG.
* Praktische Extras: Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze gehören zur Wohnung dazu.

**Flächen**
Wohnung
Eingang und Wohnbereich: ca. 31.18 m²
Zimmer 1: ca. 19.38 m²
Badezimmer 2 (ensuite): ca. 5.12 m²
Gang/Reduit: ca. 6.39 m²
Badezimmer 1: ca. 5.06 m²
Essbereich: ca. 10.81 m²
Küche: ca. 8.73 m²
Zimmer 2: ca. 15.88 m²

Terrasse 1: ca. 22.11 m²
Terrasse 2: ca. 15.43 m²

Untergeschoss
Hobbyraum: ca. 22.20 m²
Keller: ca. 6.40 m²

Total Nettowohnfläche (ohne Hobbyraum) ca. 102.55 m²
Total Nutzfläche (ohne Keller) ca. 162.29 m²

Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Basler Stadtviertel ?Gundeli? - ruhig, zentral und ideal angebunden. Die Tramlinie 16, die Buslinie 36 sowie der nahe Bahnhof Basel SBB ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der grosszügige M-Parc Dreispitz bietet eine hervorragende Nahversorgung mit einem vielseitigen Angebot an Lebensmitteln, Haushaltswaren und Freizeitartikeln - alles bequem vor Ort.

Das familienfreundliche ?Gundeli? verfügt über Kitas und Primarschulen im Quartier; weiterführende sowie private Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen bestens zugänglich.

Fazit: Komfortable, lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, mehreren Terrassen und vielseitigen Zusatzräumen - perfekt für modernes Wohnen.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.