1225 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 9'000'000
5737 Menziken
Adresse copiée
En ligne depuis 6 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 6 jours
Type de bien
Maison
Pièce
Non disponible
Nombre d'étages
4
Surface habitable
1'225 m²
Construction
2020
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 9'000'000
Exclusif sur Comparis:
Combien paient les voisins?
Équipements
jardin de 2732m²
Description
Moderne Renditeliegenschaft mit 12 Wohnungen, 1 Büro und grosszügigem Parkierungsangebot
Ihr neues Zuhause
Am Floraweg 1a in 5737 Menziken AG präsentiert sich eine hochwertige, moderne und vollvermietet Renditeliegenschaft aus dem Baujahr 2020 in ausgezeichnetem und gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den attraktiven Wohnungsmix sowie nachhaltige Energielösungen. Das grosszügige Grundstück mit grünem Umschwung und Spielplatz bietet ein angenehmes Wohnumfeld und rundet das Gesamtbild dieser zukunftsorientierten Investition ab.
- 12 Wohnungen und 1 Büro/stilles Gewerbe resp. Einliegerwohnung
- 18 Tiefgaragenparkplätze
- 12 Garagenboxen (Baujahr 2012)
- 15 Aussenparkplätze, davon 2 Besucherplätze
- Gerichtliches Parkverbot für Unbefugte, Videoüberwachung der Parkflächen
- Wohnungsmix: Moderne, gut ausgestattete Einheiten mit hervorragender Vermietbarkeit
- Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: je 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
- Attikageschoss: 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen und 1 × 3.5-Zimmer-Wohnung
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Sitzplatz, Balkon oder eine Terrasse
- Küchen: Hochwertige BISAG-Küchen
- Photovoltaikanlage: Anlageleistung 29,25 kWp = technische Energieproduktion ca. 25'000 kWh pro Jahr. Ertragsreich und nachhaltig
- Erdsondenheizung mit vier Bohrungen - effizient und umweltfreundlich
- Personenlift (OTIS) für bis zu 8 Personen
- Eingang: Hochwertige Multilock-Eingangstüre mit Gegensprechanlage
- Wärmedämm-Kunststoff-Fenster von EgoKiefer
Die Liegenschaft besticht durch stabile Mieterträge, eine sehr gute Auslastung und eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit bei moderaten Mietzinsen und attraktivem Entwicklungspotenzial.
- Jährliche Nettomietzinseinnahmen: ca. CHF 294'500.-
- Jährliche Bruttomietzinseinnahmen: ca. CHF 324'500.-
- Zuzüglich der jährlichen Gutschrift aus der Photovoltaikanlage. Im Jahr 2024 ca. CHF 14'730.-
Die Liegenschaft vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und durchdachte Wohnqualität. Dank der attraktiven Mieterstruktur, der hervorragenden Ausstattung und dem ausgezeichneten Zustand stellt dieses Objekt eine sichere Investition dar.
Gegen Vorweisung eines Finanznachweises stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort.
Verkaufspreis: CHF 9'000'000.-
Weitere Eckdaten:
Grundstück Kat. 453: 2'732m2, Gebäude 613m2, Strasse/Weg 310m2, übrige befestigte Fläche 818m2, Gartenanlage 991m2. Miteigentum an Kat. 454.
Wohnzone W3, Ausnützungsziffer: 0.6, keine Eintragungen im KBS.
Aargauische Gebäudeversicherung: Mehrfamilienhaus, Floraweg 1a, Gebäude 2371, Baujahr 2020, Fläche 1'793 (m2 nach SIA 416)
Aargauische Gebäudeversicherung: Autoeinstellhalle, Floraweg 1a, Gebäude 2372, Baujahr 2020, Fläche 535 (m2 nach SIA 416)
Aargauische Gebäudeversicherung: Garagen, Myrtenstrasse, Gebäude 2158, Baujahr 2012, Volumen 1'058 (m3 nach SIA 416)
Vermietbare Fläche ca. 1'225m2. Kubische Berechnung nach SIA 116: 7'944m3 (inkl. Tiefgarage 2'115m3).
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Vues totales de la page
99
Enregistré comme favori
99
Demandes de contact reçues
99
Affiché dans les résultats de recherche
99
Affiché dans les alertes de recherche
Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Localisation
Calculez le montant de vos impôts dans cette commune.
Vers le calculateur d'impôtsProtégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
Pensez-vous que cette annonce est douteuse ?
Autres services
Déménager avec Comparis
Comparez gratuitement les offres de déménagement et de nettoyage
Nouvel abo pour la maison ?
Comparez les fournisseurs Internet, TV et téléphonie fixe
Vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier ?
Si vous souhaitez le vendre, BeneCasa, un service partenaire de Comparis, peut vous y aider.
N'oubliez pas votre assurance ménage
Bien assuré dans votre nouveau logement : vérifiez maintenant votre somme d'assurance.