3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Wohnung 3,5 Zimmer mit eigenem Garten

**Kontext und Lage**
Die Wohnung befindet sich in der Residenz Le Logge, einem Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten, das 2013 errichtet wurde, in einem ruhigen Wohngebiet, sonnig und südlich ausgerichtet.
Die Lage gewährleistet Privatsphäre und Lebensqualität, bleibt aber nah an den wichtigsten Dienstleistungen wie Schulen, Geschäften, Apotheken, Bars und Restaurants, die alle leicht erreichbar sind.


**Allgemeine Merkmale der Wohnung**
Typ: Wohnung 3,5 Zimmer
Bruttogeschossfläche: ca. 110 m²
Verkaufsfläche: ca. 154 m²
Eigener Garten: ca. 152 m²
Überdachter Portikus: ca. 37 m²
Baujahr: 2013
Verfügbarkeit: Frühjahr/Sommer 2026
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit gut verteilen Räumen und hochwertigen Ausstattungen.

**Innenraum**
Großer offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche, hell und funktional
Schlafzimmer mit eigenem Bad und dediziertem Kleiderschrank
Zweites Schlafzimmer mit dediziertem Kleiderschrank und zweitem Bad
Innentreppe, die die Wohnung direkt mit dem Erdgeschoss verbindet
Hobbyraum, der als multifunktioneller Raum genutzt werden kann
Keller und eigene Waschküche
Direkter Zugang zur Garage des Gebäudes mit Zugang sowohl von der Wohnung als auch mit dem Aufzug

**Außenbereiche**
Die Wohnung verfügt über einen großen überdachten Portikus, ideal für Entspannung und Geselligkeit, der auf einen sehr gepflegten Garten mit Rasen, Kiesflächen und automatischer Bewässerungsanlage führt.
Das besondere Merkmal des Gartens ist die Anwesenheit eines uralten Olivenbaums, der dem Außenbereich Charme und Einzigartigkeit verleiht.


**Ausstattung**
Wohnbereich: Bodenbelag mit Kerlite-Platten im Format 100×300
Schlafbereich: Eichenparkett mit weißer Lasur
Wände mit Edelputz
Scavolini-Küche, komplett mit Doppelfour (herkömmlich und Dampf)

**Bäder**
Hauptbad: Dusche 80×140, WC, Bidet, Badezimmerschrank aus Corian, 120 cm
Zweites Bad: Badewanne, WC, Bidet, Badezimmerschrank, 80 cm mit Glasablage


Fußbodenheizung mit Serpentinen
Zentrale Heizanlage mit Pelletheizung
Einzelzähler für Heizung und Warm-/Kaltwasser

**Parkplätze (nicht im Preis enthalten)**
1 Stellplatz in der Garage
1 Außenstellplatz


**Weitere Parkmöglichkeiten**

Neben den bereits für die Wohnung enthaltenen Stellplätzen besteht die Möglichkeit, weitere Parklösungen zu erwerben, wie z.B.:

Zusätzliche Stellplätze in der Garage,
abgeschlossene Parkboxen,
2 Motorradparkplätze,
bis zu 2 weitere Außenstellplätze,
je nach Bedarf des Käufers und Verfügbarkeit.