3.5 Pièces, 81 m², 2. étage

Willkommen an einem Ort, der Gegensätze perfekt vereint: Hier trifft Geschäftsleben auf pure Erholung. Diese Immobilie ist nicht nur ein Investment, sie ist ein Statement für Lebensqualität und unternehmerischen Weitblick.

Sichtbarkeit, die sich auszahlt - An der Lebensader zwischen Altstätten und Heerbrugg gelegen, garantiert dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1997/2021) maximale Aufmerksamkeit. Die stark frequentierte Lage wirkt wie eine permanente Visitenkarte für die eingemieteten Gewerbebetriebe. Dank des klugen Stützenrasters im Erdgeschoss (Neubau) bleiben die Flächen flexibel – ideal für Showrooms oder Büros, die Raum zum Atmen brauchen.

Wohnen wie im privaten Resort Über die ruhige, obere Nebenstrasse betreten Sie eine andere Welt. Die 3.5-Zimmer-Wohnung (81 m²) ist ein architektonisches Raffinement: Bewusst von der Hauptstrasse abgewandt, öffnet sie sich hin zu lichtdurchfluteten Innenhöfen. Hier herrscht absolute Stille. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch das Öffnen der grossen Fensterfronten nahtlos mit der Loggia verschmilzt – Innen und Aussen werden eins. Ein schmaler Gang führt Sie in den privaten Rückzugsbereich, eine Schlafoase, die nur über den Innenhof Licht empfängt und so für tiefen, ungestörten Schlaf sorgt.

Das Highlight: Über den Dächern Die Krönung dieser Immobilie ist der spektakuläre 110 m² grosse blühende Dachgarten. Mit einem eigenen Pool und weitem Ausblick geniessen die Bewohner hier Sommertage wie im Urlaub. Ein Privileg, das in dieser Form selten zu finden ist.

Balgach: Ein Standort mit Klasse Eingebettet in Rebberge und flankiert von historischen Schlössern, bietet Balgach nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch harte Standortvorteile: Die steuergünstigste Gemeinde im Kanton St. Gallen zieht Top-Unternehmen (SFS, Leica) und qualifizierte Fachkräfte an.

Die Fakten auf einen Blick:

Voll vermietet: 1 Wohneinheit, 3 Gewerbeeinheiten – Ihre Rendite fliesst ab Tag 1.
- Gewerbe: 119 m² auf zwei Etagen (separates Gebäude)
- Im Neubau:
- Lifestyle: 81 m² Wohnung + 110 m² Dachgarten mit Pool (Salzwasser / Gegenstromanlage)
- Im UG: 32 m² Büro + 51 m² gedeckte Aussenfläche (Ausbaupotenzial vorhanden!).

Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.