Immeuble

Vielseitige Liegenschaft mit Potenzial – Wohnen & Arbeiten in Regensdorf

An zentraler, verkehrstechnisch hervorragend erschlossener Lage in **8105 Regensdorf** steht dieses vielseitig nutzbare **3-Familienhaus mit Werkstatt, Lager- und Garagenflächen** zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr – urban, aber angenehm grün.

Das Gebäude wurde 1934 erstellt und laufend unterhalten, der Gewerbeteil mit Werkstatt, Lager und Garagen 1987 angebaut. Die Kombination aus **Wohnen und Gewerbe**, die **flexiblen Nutzungsmöglichkeiten** sowie die **W2.5-Zone** machen das Objekt besonders interessant – sowohl für Investoren wie auch für Eigennutzer mit Geschäftsidee.

Die Eigennutzung wird aufgegeben, weshalb aktuell nur zwei Wohnungen vermietet sind. Das volle **Mietzinspotenzial von rund CHF 105'000.– netto pro Jahr** ist noch nicht ausgeschöpft. **Zürich HB, Flughafen und Katzensee** sind in wenigen Minuten erreichbar.

**Highlights:**

* Wohnen & Gewerbe auf einem Grundstück
* Zentrale Lage mit Top-Anbindung
* Ruhiges, grünes Quartier
* Attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial
* Mindestverkaufspreis: **CHF 3'250'000.–*

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.