1407 m²

**Objekt**
2 Parzellen mit einer Gesamtgrösse von 1407 m², Kubatur 5.5-Zimmer-Haus mit Ökonomieteil 1266 m, Kubatur 4-Zimmer-Haus 790 m, ursprüngliches Baujahr 1912, 2 Garagen und mehrere Aussenparkplätze, viel Garten mit Sitzplätzen, Wiesen, Obstbäumen und Sträuchern, sanierungsbedürftiger Zustand

**Nutzungsmöglichkeiten**
Vom Mehrgenerationenhaus über das Verbinden von Wohnen und Arbeiten, bis hin zum Neubau eines MFH. Die beiden Parzellen bieten dank ihrer Grösse, Lage und bestehenden Gebäuden eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf, Lebenssituation oder Investitionsstrategie lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren.

**Lage**
Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Dorfrand von Zeiningen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Volg und einer Bäckerei, liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Die Primarschule und der Sportplatz sind bequem und sicher in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Rheinfelden und umliegende Gemeinden befindet sich in ca. 6 Gehminuten Entfernung und verspricht regelmässige Verbindungen. Die Autobahn A3 in Rheinfelden ist in wenigen Fahrminuten zugänglich und gewährleistet schnelle Verbindungen in Richtung Basel und Zürich.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Dieses Grundstück und die Altliegenschaft mit Sanierungsbedarf bieten vielfältige Möglichkeiten und eignen sich vor allem für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Ob ambitionierte Eigennutzer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in einer ruhigen Umgebung erfüllen möchten, oder Investoren, die das Potenzial des grosszügigen Grundstücks zu schätzen wissen hier eröffnen sich spannende Perspektiven.

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Bausubstanz zeigt deutliche Gebrauchsspuren. Auch die Installationen (Heizung, Sanitär) entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Je nach Nutzungskonzept bietet sich entweder eine Gesamtsanierung oder ein Ersatzneubau an.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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