2.5 Pièces, 58 m², 2. étage

**DAS BESONDERE**
- Moderner und gepflegter Innenausbau
- Minergie-P-ECO zertifiziert
- Kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ruhige und sehr sonnige Wohnlage
- Nähe Natur
- Lift
- Die Wohnung ist aktuell vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis). Der Mietvertrag muss übernommen werden. Jährlicher Netto-Mietzins inkl. Einstellplatz CHF 12'000.00

**DIE LAGE**
- Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur
- Im Dorfzentrum befinden sich ein Volg und eine Metzgerei für den täglichen Bedarf. Migros, Coop sowie weitere grössere Einkaufsläden und Einkaufszentren befinden sich z.B. in Wildegg und Lenzburg
- Die Bushaltestelle liegt sozusagen vor der Haustüre und garantiert eine regelmässige Verbindung zum Bahnhof Wildegg oder Lenzburg, von wo aus ideale Verbindungen in alle Himmelsrichtungen bestehen
- Der Autobahn-Anschluss an die A1 Zürich-Bern liegt wenige Fahrminuten entfernt

**DER GRUNDRISS**
- Die offene Küche fliesst in den geräumigen Wohn-/Essbereich über und vermittelt so ein sehr angenehmes Wohngefühl
- Das Schlafzimmer ist geräumig und hell. Einbauschränke sind bereits vorhanden
- Sanitärbereich mit offener Dusche, Waschtisch und WC
- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe

**DER INNENAUSBAU**
- Der Innenausbau ist gepflegt und modern
- Die Küchenfronten sind weiss und mit einer Granitabdeckung ausgestattet. Küchengeräte: Kombi-Steamer, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Der Sanitärbereich ist mit weissen Wandplatten ausgestattet. Der Waschtisch verfügt über einen Unterbau
- In der Wohnung und im Keller ist eine anthrazite Feinsteinzeug-Platte, im Schlafzimmer ein Parkettboden verlegt
- Elektro: genügend Steckdosen, elektrische Storen

**DAS FINANZIELLE**
Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 490'000.00 | Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 30'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.