145 m²

**Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben**
Beim Betreten des Hauses empfängt ein grosszügiger und gepflegter Eingangsbereich mit Einbauschränken, der einen stimmigen ersten Eindruck vermittelt. Hier stehen eine praktische Garderobe sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche, wodurch sich der Bereich ideal auch für Besucher oder eine Büronutzung eignet.

Vom Entrée aus gelangt man entweder direkt in den Wohnbereich, wo das tägliche Leben stattfindet, oder über die Treppe ins Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient. Der Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Grosszügigkeit und Helligkeit. Die Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Cheminée an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein installierter Beamer mit Leinwand kann bei Bedarf übernommen werden und ergänzt den Raum funktional.

Die offene Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Ein Teppanyaki Grill, ein grosszügiger Kühlschrank sowie zeitgemässe Geräte bieten optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gemeinsames Geniessen.

Vom Wohn und Essbereich aus besteht direkter Zugang in den Garten. Die Terrasse ist grosszügig angelegt und verfügt über verschiedene Sitzplatz- und Grillmöglichkeiten. Eine Platane sorgt im Sommer für natürlichen Schatten und unterstreicht den privaten Charakter des Aussenbereichs.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, die beiden weiteren sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Das grosszügige Badezimmer mit Dusche bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und rundet diese Etage funktional ab. Zusätzlich steht im Dachbereich ein Estrich mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Ein weiteres Plus ist die auf der Parzelle angebaute Werkstatt beziehungsweise der Schopf, der vielseitig genutzt werden kann und sich ideal für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum eignet.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die unverbaubare Lage bietet Privatsphäre und eine nachhaltige Wohnqualität. Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein wohnliches Umfeld, das sich besonders gut für junge Familien eignet.

Mit dem Erwerb der Liegenschaft wird zusätzlich ein Miteigentumsanteil an der privaten Erschliessungsstrasse (GB 674 zu 2/6) mitübernommen.

**Frick - vielfältig, vernetzt, lebendig**
Die Aargauer Gemeinde Frick liegt am Fuss des Tafeljuras im Oberen Fricktal und übernimmt eine wichtige Zentrumsfunktion für die Region. Eingebettet in sanfte Jurahügel verbindet Frick eine naturnahe Umgebung mit optimaler Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.

Im Dorfzentrum finden sich sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf. In den vergangenen Jahren entstanden zudem am Ortsrand zahlreiche Läden und Fachgeschäfte, die Frick als regionalen Einkaufsstandort stärken.

Frick verfügt über ein sehr gut ausgebautes Bildungsangebot. In zwei Schulzentren mit insgesamt sieben Schulhäusern stehen moderne Infrastrukturen für den Unterricht und den Sport zur Verfügung. Dazu gehören drei Turnhallen, darunter eine mit integriertem Hallenbad für den Schwimmunterricht, sowie eine Dreifachturnhalle, welche den Schulen und Vereinen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In Frick können sämtliche Stufen der obligatorischen Schulzeit vor Ort besucht werden.

Die naturnahe Lage inmitten eines weitläufigen Naherholungsgebiets bietet ideale Voraussetzungen für Jogging, Spaziergänge, Wanderungen sowie Velo- und Biketouren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine moderne Sportinfrastruktur mit Golfplatz, Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Squashanlage und verschiedenen Fitnesscentern. Neben den sportlichen Aktivitäten prägt ein vielfältiges und aktives Vereinsleben das gesellschaftliche Miteinander und trägt zur hohen Lebensqualität in Frick bei.

Dank der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Autobahnnetz sind von Frick aus kurze Wege in alle Richtungen möglich.

Von Frick in die Welt...

Laufenburg (Zoll) (Auto: 9 Min/ öV: 20 Min)
Brugg (Auto: 19 Min /öV: 15 Min)
Aarau (Auto: 20 Min/ öV: 34 Min)
Basel (Auto: 34 Min/ öV: 30 Min)
Baden (Auto: 20 Min / öV: 26 Min)
Zürich (Auto: 40 Min/ öV: 45 Min)

Die ÖV-Zeitangaben sind jeweils ab Frick Bahnhof gerechnet.

**Das Wichtigste in Kürze**

* Baujahr 2006
* Laufend saniert/renoviert
* NWF 145 m2
* Garten 429 m2
* Hochwertiger Ausbau
* Parkettböden
* Moderne Küche mit Teppanyaki-Grill
* Cheminée
* Gasheizung
* 4 Autoabstellplätze
* unverbaubare Lage
* Nahe zur Schule, Kindegarten sowie Schwimmbad und weitere Freizeitmöglichkeiten