2.5 Pièces, 65 m²

**Residenz EMERENTIA, Apartments verschiedener Größe in Bodio TI**

**ZUM VERKAUF**

Preis von **CHF 170'000.- bis CHF 265'000.-**

PLZ 6743 Bodio

Wohnungen 2,5 – 3,5 – 4,5

Fläche von 65 m2 bis 105 m2

Karte: 970

Adresse Via Bellinzona 22; 23; 24; Bodio TI

**Entdecken Sie die Residenz Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine Renditeinvestition.**

Diese 1960er-Jahre-Bauten bieten Apartments mit 2,5 - 3,5 und 4,5 Zimmern, die jeden Wohnbedarf erfüllen, von jungen Paaren bis hin zu Familien und Singles.

Alle Apartments sind vermietet, mit Ausnahme eines 4,5-Zimmer-Apartments, mit Mietverträgen über mittlere oder lange Laufzeiten.

**Eine Renditeinvestition mit garantiertem Ertrag!**

Die **Emerentia**-Apartments, die in den 1960er Jahren gebaut wurden, zeichnen sich durch ihre **große und funktionale Fläche** aus. Einige Einheiten sind bereits renoviert und sofort bewohnbar, während andere die Möglichkeit bieten, mit einem geringen Investitionsaufwand renoviert zu werden. Dank der großzügigen Räume sind sie ideal für Familien, Paare oder Singles.

Neben den Apartments sind auch verfügbar:

- Außenparkplätze, CHF 10'000.- pro Stück

- Garagen, CHF 15'000.- pro Stück

**Warum wählen Sie die Residenz Emerentia?**

· Große Flächen: geräumige und funktionale Räume, die in neueren Bauten selten zu finden sind.

· Komfort und Potenzial: einige Einheiten sind bereits renoviert und sofort bewohnbar, andere ermöglichen es, mit einem geringen Investitionsaufwand das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

· Überdachte und offene Parkplätze für jeden Bedarf.

· Garantierte Rendite: ideal für Vermietung an Familien, Paare oder Singles, in einer Zeit, in der die Nachfrage nach Apartments die Angebot übersteigt.

· Strategische Lage: in Bodio gelegen, in einer ruhigen Umgebung, aber gut angebunden, mit wichtigen Dienstleistungen in der Nähe.

. Wärmepumpe ersetzt im Jahr 2024

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eines oder mehrere Apartments in einer grünen und ruhigen Umgebung zu kaufen, zu einem vernünftigen Preis, und es nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen zu renovieren.

**??In Bodio zu leben bedeutet, die Ruhe ohne die Praktikabilität zu opfern.**

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Verbindung zur Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und in den Rest des Tessins.

?? Der Ort vereint die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitangebote.

Zurzeit sind alle Apartments vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 700.- und CHF 1'200.-

**Möchten Sie investieren?**

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohnungen beträgt über 4%, kann aber auch bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis günstig ist und mit Renovierungen die Mieten erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!