Rez-de-chaussée

ORT:

Die Liegenschaft befindet sich im Quartier Figino-Barbengo, einer begehrten und sich stetig entwickelnden Wohngegend im Raum Lugano. Die Liegenschaft befindet sich entlang der Via Cantonale, einer strategischen Verbindungsader, die den Süden von Lugano effizient mit dem Stadtzentrum und dem Norden der Schweiz verbindet.

Dieser Ort wird für seinen landschaftlichen Charme, seine Ruhe und seine hohe Lebensqualität geschätzt, Elemente, die ihn zu einem sehr beliebten Wohnziel machen. Der See ist mit einem Spaziergang von nur 10 Minuten leicht erreichbar.

Die Gegend ist durch Infrastruktur und Anbindung gut erschlossen. Das beliebte Einkaufsviertel von Grancia befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Was dieses Angebot besonders interessant macht, ist die Kombination aus unmittelbarem Einkommen und Entwicklungspotenzial:

• Die Wohnungen sind bereits vermietet, mit guter Rentabilität;
• Eine große Fläche, die noch bebaut werden kann, ideal für Neubauten oder Erweiterungen, in einem Kontext, in dem die Nachfrage nach Wohnraum ständig wächst.

 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:

• Stadtplan: Nr. 76 RFD Lugano-Barbengo
• Grundstücksfläche: 2.673 m²
• Zusammensetzung des Fonds: Bau von n. 4 Wohnungen mit angrenzenden Gemeinschaftsräumen Einfamilienhaus mit angrenzender Garage und Garten Baugrundstück Parkplatz, Garage und Garten

ZUSAMMENSETZUNG DER EIGENSCHAFT:
A - STABIL

• Erdgeschoss / -1: Gemeinschaftswaschküche Keller Technikraum Zur Verfügung Wohnung Nr. 1 / 31/2 Zimmer von ca. 66 qm (+ Wintergarten)
• 1. Stock: Wohnung Nr. 2 / 31/2 Zimmer von ca. 75 qm Ferienwohnung n. 3 / 31/2 Zimmer von ca. 65 qm
• 2. Etage: Wohnung Nr. 4 / 41/2 Zimmer von ca. 140 qm
• Parkplätze: Nr. 8 überdachte Außenflächen

B - STARTSEITE

• Erdgeschoss + 1. Etage: Einheit Nr. 5 / 41/2 Zimmer von ca. 146 qm
• Parken: Nr. 2 in der Garage Nr. 3 draußen

FONDS FÜR BAUPARAMETER:
ALLGEMEINE DATEN AUS DER PR

• Wohngebiet - R3S PR (Wohngebäude)
• IST: 0,6
• Ich: 30%
• H max: 10 m (an der Traufe) und 12 m (am First)

HINWEIS: Nur bei gemischten oder gewerblichen Konstruktionen ändern sich die Indizes (nach oben)

AKTUELLE INDEXSITUATION:

• Gesamt-IS des Fonds: 1.604 m²
• Genutzte IS: ca. 573 qm
• Rest-SI: ca. 1.031 qm
• Gesamt-IO des Fonds: 802 m²
• Ich habe ausgebeutet: ca. 417 qm (ca. 25 qm der Ruine Sub. G nicht mitgezählt)
• Anzahl der Reste: ca. 385 qm

NOTIZEN:

• Rückzug vom Wasserlauf "Scairolo": ca. 9,20 Meter von der Grenze entfernt;
• Die Nutzung der Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erfolgen;
• Die oben genannten Daten sind unverbindlich. Es gelten der kommunale Masterplan und die spezifischen vertieften Studien des Interessierten, je nach seinem Bedarf.

 
Für weitere Details und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.