Rez-de-chaussée

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, ein Anlageportfolio zum Verkauf anzubieten, das 7 bereits vermieteten Immobilien am Ufer des Sees in der schönen Stadt Bellevue entspricht.

In einer privilegierten Wohnumgebung gelegen, nur wenige Schritte vom Ufer des Genfersees entfernt und weniger als 15 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, ist dieses Portfolio von 7 vollständig vermieteten Eigentumswohnungen eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles, strategisches und diversifiziertes Vermögen suchen.
Als Gruppenverkauf an einen einzelnen Käufer angeboten, generiert diese Immobilie ein jährliches Nettomieteinkommen von 181.776 CHF und sichert somit eine sofortige Bruttorendite von 3,85 % in einem Gebiet mit hohem Kulturerbewert.
 
 
PORTFOLIO-ZUSAMMENSETZUNG
 
Handelshalle: Jahresmiete von 50.220 CHF
Grundstück 2,01 im Erdgeschoss – Kommerzielle Arkade – 117,7 m² oder 72 Tausendstel
Grundstück 1,02 im Keller – Abstellraum – 76,2 m² oder 46,6 Tausendstel
 
Handelshalle 2: Jahresmiete von 34.272 CHF
Grundstück 2,03 im Erdgeschoss – Kommerzielle Arkade – 72,7 m² oder 44,4 Tausendstel
Grundstück 1,03 im Keller – Abstellraum – 62,7 m² oder 38,3 Tausendstel
 

Im ersten Stock:
 
Los 3.01: Jahresmiete von 36.000 CHF
4 Zimmerquerungen – 102,6 m² oder 62,7 Tausendstel

 
Los 3.04: Jahresmiete von 14.292 CHF
Studio mit Blick auf den See – 34,4 m² oder 21,0 Tausendstel


Los 3.03: Jahresmiete: 16.032 CHF
Studio mit Loggia – 39 m² oder 23,8 Tausendstel



Im zweiten Stock:

Los 4.04: Jahresmiete von 11.400 CHF
Studio – 34,4 m² oder 21 Tausendstel


Los 4.05: Jahresmiete von 14.760 CHF.–
Helles Studio – 39 m² oder 23,8 Tausendstel



Im Keller gibt es 2 Parkplätze:

Los 10: Jahresmiete von CHF 2.400
Los 11: Jahresmiete von CHF 2.400.–

 
WICHTIGE DATEN

Jährliche Mieteinnahmen: 181.776 CHF
Jährliche Miteigentümergebühren: CHF 44.021,-
Insgesamt 353,6 Tausendstel
Verkaufspreis: 4.190.000 CHF
Bruttoertrag: ca. 4,4 %
Nettorendite: ca. 3,3 %
Alle Grundstücke werden ohne Leerstand vermietet.
Informationen zu Restflächen und Mietverträgen sind auf vertrauliche Anfrage verfügbar.
 
 
WOHNUMGEBUNG

In unmittelbarer Nähe der CEVA
Direkter Zugang zu den Ufern des Genfersees, Strand, Hafen, Wanderwegen.
Ruhige, wohnliche, gut angebundene Gegend.
Instand gehaltenes PSA-Gebäude: Aufzug, Keller, Parkplatz.
 
Vollständige Akte (Mietabrechnungen, Mietverträge, Pläne) auf Anfrage.
Besuche nur nach Vereinbarung – Vertrauliches Marketing.

Gesamtpreis: 4.190.000 CHF
Bruttorendite: 4,4 %
Nettorendite: 3,3 %

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.