Maison

Sie liegt vor den Toren von Yverdon in der Nähe der Zone von Chamard. Dieses **schöne Einzelhaus** besticht durch seine großzügigen Räume, seine hervorragende Beleuchtung und seine ruhige Umgebung.

500 m von den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Yverdon-Bahnhof und dem Zentrum von Yverdon entfernt.
Mit fast **200 m² Wohnfläche**, seinem **aushubierten Keller** und seinen **gestalteten Außenräumen** bietet es den idealen Rahmen für eine **Familie, die Komfort, Intimität und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht** .

**Die Highlights**



* 5 geräumige Schlafzimmer (Möglichkeit für ein 5.?)
* 3 Badezimmer und 3 Toiletten, verteilt auf drei Ebenen
* Ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten
* Helles Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem Leseraum
* Unabhängiges Esszimmer (ehemaliges Schlafzimmer, umgebaut)
* Ausgebauter Keller mit Waschküche, Keller, Badezimmer und Mehrzweckraum
* Äußeres Anbau von 20 m², beheizt, isoliert und mit Kamin ausgestattet
* Große Terrasse, baumgesäumter Garten und Doppelgarage
* Optimale Sonneneinstrahlung und ruhige Umgebung



**Außenbereich und Lebensumfeld**

Der Garten bietet eine wahre Oase der Ruhe mit einer **großen Terrasse**, ideal für Sommermahle.
Der **beheizte Sommerbereich** ist ein einzigartiger Vorteil: Er kann als Esszimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich dienen.
Die Gesamtanlage profitiert von **voller Südausrichtung** und **permanenter Sonneneinstrahlung** .

**Lage und Annehmlichkeiten**

Valeyres-sous-Montagny profitiert von einer **strategischen Lage**, die die Ruhe der Landschaft und die Nähe zur Stadt kombiniert:



* **Kinder- und Primarschulen** im Dorf
* **Sekundarschulen, Sporthallen und Ausbildungszentren** in Yverdon-les-Bains
* **Geschäfte, Restaurants, Supermärkte Migros, Coop, Denner** in 5 Minuten erreichbar
* **Krankenhaus und medizinische Zentren von Yverdon**
* **Bahnhof und Bus** in der Nähe
* **Sportzentrum, Fußballplätze, Tennis, Schwimmbad, Wanderwege und Radwege** in der Umgebung
* Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Lausanne - Neuchâtel)



**Ein Haus, das für das Familienleben konzipiert wurde**

Diese Immobilie bietet einen **warmen und funktionalen Rahmen**, ideal für eine Familie, die nach Platz und Komfort sucht und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben möchte.
Ihr **bewohnbarer Anbau**, ihr **vollständiger Keller** und ihre **mehreren modularen Räume** ermöglichen eine große Flexibilität in der Nutzung (Telearbeit, Freizeit, Gästezimmer oder teilweise Vermietung).

Die Bilder entsprechen dem Objekt, aber die Möbel und verschiedenen Elemente wurden geändert, um es Ihnen zu ermöglichen, sich besser vorzustellen. Sie helfen während des Besuchs, das tatsächliche Potenzial vor Augen zu führen.

Es wird notwendig sein, dieses Objekt zu renovieren, das Tapeten und andere Elemente hat, um es dem heutigen Geschmack anzupassen, aber das Potenzial ist vorhanden, auf Sie wartet.

**Kontaktieren Sie uns noch heute**, um die vollständige Dokumentation zu erhalten und einen Besuch zu planen.
Ein seltenes Haus auf dem Markt, das **Volumen, Licht und Ruhe** zwei Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt kombiniert.