755 m²

Renditeobjekt mit strukturierter Wohnungsaufteilung und nachhaltigem Unterhalt

**Mietflächen**

Die Liegenschaft an der Gyrischachenstrasse 37 umfasst insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf acht Geschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die Wohnungsgrössen setzen sich wie folgt zusammen:

* 3 × 2.5-Zimmer-Wohnungen
* 11 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
* 2 × 4.5-Zimmer-Wohnung

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon mit Sicht auf eine weitläufige Grünfläche.

Neben den Wohnungen verfügt die Liegenschaft über zusätzliche Mietflächen, welche die Attraktivität des Objekts sinnvoll ergänzen:

* 6 Einstellhallenplätze
* 6 Aussenparkplätze
* 2 Lagerräume
- 1 Lager im 3. Obergeschoss
- 1 Lager im 6. Obergeschoss

**Allgemein genutzte Flächen**

Die allgemeinen Flächen sind zweckmässig organisiert und gepflegt. Den Mietern stehen zwei Waschküchen mit separaten Trocknungsräumen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem ist ein geordneter Hausflur- und Kellerzugang vorhanden.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, wobei sich die Kellerflächen nicht unterirdisch, sondern innerhalb der Gebäudestruktur befinden.

Der Personenlift bedient drei Haltestellen (Geschosse) und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den Ebenen.

Ergänzend steht vorgelagert zum Hauseingang ein separates Velohaus mit einer Fläche von rund 24 m² zur Verfügung, das eine witterungsgeschützte Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht.

**Die Liegenschaft**

Die Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich unterhalten und gezielt erneuert. Die allgemeinen Flächen wurden laufend instand gehalten, während Wohnungen bei Bedarf renoviert wurden. Diese fortlaufenden Investitionen sichern den substanziellen Werterhalt und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und stabile Ertragssituation.