3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Allgemeines

Der Name "MAISSEN" ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holzdachwasserrinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.

Bei dieser wunderschönen zum Verkauf stehenden 3½-Zimmer MAISSEN-Gartenwohnung handelt es sich um ein wahres Bijou. Die im Jahre 2024 erstellte, neuwertige ERST-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97 m² und befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit total 8 Wohneinheiten. Von der grosszügigen, Richtung Süden orientierten Gartenanlage (ca. 90 m2) mit Naturstein-Sitzplätzen und einer Rasenfläche geniesst man eine schöne Sicht in die MAISSEN-Überbauung > und Richtung Badesee. Die Gartenanlage befindet sich zur alleinigen Nutzung im Sondernutzungsrecht und ist vollumfänglich mit einem MAISSEN-Holzzaun umgeben. Über ein integriertes Gartentor gelangt man direkt auf den Gehweg, welcher einem in nur ein paar Schritten zum Badesee hinunterführt. Der im Zentrum der Überbauung angelegte Badesee LAG-PIGN (kleiner See auf Romanisch) wird durch ein kleines Bächlein gespiesen, welches gleich angrenzend an die Gartenanlage der Wohnung durchfliesst. Einmalig - wo findet man sonst eine derartige Überbauung, in welcher einem ein eigener See und die Bergwelt geradezu zu Füssen liegen? Im Sommer kann man sich beim Schwimmen oder Sonnenbaden am See, im Winter beim Schlittschuhlaufen vergnügen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen und hochwertigen MAISSEN-Ausbau mit Valserschiefer-Naturstein-Plattenböden und Riemenparkett. Alle Einbauten (Küche/Garderobe/Einbauschränke/Holzdecken etc.) wurden eigens durch die Firma Maissen aus einheimischer Fichte hergestellt. Die Liegenschaft wird mit einer umweltfreundlichen Erdsonden-Wärmepumpe (Bodenheizung) und einer kontrollierten Wohnungslüftung (Komfortlüftung) betrieben. Zudem ist in das Valsersteindach eine PV-Anlage integriert, welche Strom für die Liegenschaft produziert.

Durch die traditionelle MAISSEN-Eingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, wo sich mehrere Garderobenschränke, teils mit integrierter Sitzbank, befinden. Der Waschturm (WM/Tumbler) ist ebenfalls dort eingebaut, wodurch das Waschen direkt in der Wohnung möglich ist. Vom Eingangsbereich aus betritt man durch einen Rundbogen den grosszügigen Wohn-/ Essbereich. Geniessen Sie gemütliche Stunden vor dem flackernden Feuer des Gas-Cheminées. Aufgrund eines 3-seitigen Glaseinsatzes sind die Flammen sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich und der Küche her sichtbar. Die helle und grosszügige Einbauküche mit Holzfronten und Valsersteinabdeckung lässt keinerlei Wünsche offen. Während Sie am Kochen sind, geniessen Ihre Gäste einen kühlen Drink an der integrierten Bartheke. Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Balkontüre zum gedeckten Sitzplatz und zur grosszügigen Gartenanlage. Dort gibt es viel Platz zum Verweilen und auch zum Spielen für die Kinder. Aufgrund der vollständigen Umzäunung der Liegenschaft eignet sich diese auch gut zum Halten von Haustieren. Auf dem gleichen Geschoss ist das Master-Schlafzimmer angegliedert, welches über einen grosszügigen Einbauschrank und eine Ensuite-Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo verfügt. Auch von dort aus hat man einen direkten Zugang zum gedeckten Aussensitzplatz.

Vom Eingangsbereich führt eine Valserstein-Treppe ins Untergeschoss der Wohnung. Dort ist ein zweites Schlafzimmer/Büro mit einer Nasszelle (Dusche/WC/Lavabo) angegliedert. Zudem gibt es Abstellmöglichkeiten in einem Kellerraum sowie einen kleinen Stauraum unter der Treppe. Über das Treppenhaus gelangt man stufenlos zu einem zusätzlichen Kellerabteil und zu der eigenen Waschküche (der Waschturm befindet sich zurzeit in der Wohnung, könnte aber auch wieder ausgelagert werden). Der Personenlift befindet sich gleich neben der Wohnungseingangstüre, mit welchem man bequem über einen unterirdischen Zugang zur Tiefgarage gelangt. Zur Wohnung gibt es dort zwei hintereinanderliegende Garagenplätze käuflich zu erwerben. Ein gemeinsamer Skiraum bietet genügend Platz für die Skier.

**Kaufpreis**
Wohnung: Fr. 1'370'000.--
2 TG-Plätze (hintereinander): Fr. 80'000.--
**Total: Fr. 1'450'000.--**

Die Überbauung LAG-PIGN mit ihren total 10 Häusern befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage ca. 700 m oberhalb der Talstation der CRAP SOGN GION-Bergbahn in Laax-Murschetg mit einigen Restaurants, einem VOLG und MEINI-Sport. Von hier aus erreichen Sie auch in wenigen Minuten Laax-Dorf, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten im VOLG, in der Bäckerei und in der Metzgerei bestehen. Von der Überbauung LAG-PIGN führt Sie regelmässig ein Shuttle-Bus (150m von der Wohnung entfernt) zu den Sportbahnen CRAP SOGN GION. Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Besichtigungen

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