Immeuble

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft bietet ein beeindruckendes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt wie auch als Generationenhaus. Mit ihren drei vollständig separaten Wohnungen lässt sie sich zudem ideal als clevere Kombination aus Eigennutzung und Mieterträgen nutzen, wodurch ein grosser Teil der eigenen Wohnkosten gedeckt werden kann. Das Objekt verbindet Wohnen und Investieren auf ideale Weise und eröffnet gleichzeitig vielseitige Zukunftsperspektiven.

Zwischen 2000 und 2005 wurde die Immobilie umfassend totalsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das bemerkenswerte Ausbaupotenzial im bestehenden Estrich: Die Dachgeschosswohnung kann vergrössert oder alternativ zu einer zusätzlichen, vierten Wohnung erweitert werden. Dieses Entwicklungspotenzial bietet langfristige Chancen zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Aktuell verfügt die Liegenschaft über drei Wohnungen, die sämtlich eine eigene Grundbuchnummer besitzen - ein wesentlicher Vorteil für flexible Eigentumsstrategien sowie spätere Einzelverkäufe. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Nettowohnfläche, zwei Nasszellen und einem gemütlichen Sitzplatz. Das Obergeschoss bietet eine ebenso grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Nettowohnfläche, zwei Nasszellen und drei Balkonen.

Das Dachgeschoss umfasst ein charmantes 2.5-Zimmer-Studio mit ca. 38 m² Nettowohnfläche und einer Nasszelle.

Der Standort Neuhausen am Rheinfall überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn bietet schnelle Verbindungen nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich, während die Nähe zur A4 zusätzliche Mobilität gewährleistet. Zudem punktet die Gemeinde mit einem hohen Freizeitwert - der Rheinfall, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Velowege befinden sich praktisch vor der Haustür. Als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit stabiler Nachfrage sowie unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland bietet Neuhausen attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Fazit:

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit: Drei eigenständige Wohnungen, ein grosser Garten, vielfältige Parkierungsmöglichkeiten sowie ein aussergewöhnliches Ausbaupotenzial machen das Objekt zu einer hochattraktiven und zukunftsfähigen Investition - ideal für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnkomfort und langfristige Perspektive verbinden möchten.

Genug geschwärmt! 

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