1036 m²

**Besonderheiten**

Die steuergünstige Gemeinde St. Niklausen an der Luzerner Stadtgrenze bietet eine äusserst attraktive Mikrolage. Gut situierte Grundstücke mit unverbaubarer Weitsicht und teilweiser Seesicht sind eine Rarität und machen dieses Angebot besonders interessant.

**Baulandparzelle / Zweifamilienhaus**

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich im ursprünglichen Zustand. Je nach Bauvorhaben kann die bestehende Liegenschaft saniert werden oder einer Neubebauung weichen. Dank der leicht abfallenden Topografie lässt sich eine Neubauplanung ästhetisch und funktional sehr attraktiv umsetzen.

Das 1'039 m² grosse Grundstück ist über die Stutzstrasse erschlossen und eignet sich hervorragend für die Realisierung einer

repräsentativen Villa – an privilegierter Lage direkt an der Stadtgrenze von Luzern und dennoch mit den Vorteilen der steuergünstigen Gemeinde St. Niklausen.

Für das Grundstück liegt ein bewilligtes Bauprojekt für ein Doppeleinfamilienhaus mit insgesamt 360 m² Wohnfläche sowie rund 130 m² Nebenräumen vor. Interessierten Käufern stellen wir die vollständigen Unterlagen zum bewilligten Projekt gerne zur Verfügung.

**Standort**

Der Lebensraum in St. Niklausen zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine ruhige Wohnlage und einen wunderschönen Blick über die Stadt Luzern sowie auf den Vierwaldstättersee aus. Die verkehrstechnische Erschliessung ist dank nahegelegener Bushaltestellen und der kurzen Fahrdistanz in die Stadt Luzern komfortabel und alltagstauglich. Das gepflegte Wohnquartier rund um die Stutzstrasse ist mehrheitlich mit Einfamilienhäusern bebaut, bietet eine angenehme Nachbarschaft und profitiert von optimaler Besonnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.