11 Pièces, 230 m², Rez-de-chaussée

Außergewöhnliches Chalet mit 11 Räumen im Herzen von Villars-sur-Ollon

Dieses außergewöhnliche Chalet, das sich im Herzen von Villars-sur-Ollon befindet, besticht durch seine bemerkenswerten Räumlichkeiten, seine edlen Materialien und seine gemütliche Alpenatmosphäre. Der Kathedralsaal des Wohnzimmers wird von einer etwa 5 Meter hohen Natursteinwand sublimiert, die bis zu etwa 8 Metern auf der Hangseite reicht und eine seltene und spektakuläre architektonische Präsenz bietet. Einige Fassaden sind mit authentischem altem Holz verkleidet, einem wertvollen Material, das heute quasi unauffindbar ist und eine einzigartige ästhetische Tiefe verleiht.

Das Esszimmer mit 25 m² wird durch eine außergewöhnliche Zimmermannsarbeit hervorgehoben, eine handwerkliche Leistung von einer Qualität, die heutzutage nicht mehr reproduziert werden kann. Die Struktur des Chalets, die vollständig aus Beton besteht, garantiert eine überlegene Festigkeit, Haltbarkeit und Isolierung, während das alte Eichenholz, das für die Dekoration verwendet wird, dem Ort eine seltene und raffinierte visuelle Signatur verleiht. Diese architektonischen Entscheidungen tragen zu einem bemerkenswerten ECA-Wert von CHF 3'250'000 für 1'950 m³ bei, was den Stand der Konstruktion unterstreicht.

Über drei harmonische Ebenen verteilt, bietet das Chalet geräumige Wohnbereiche, eine ausgestattete Küche, mehrere Schlafzimmer mit Bad und wunderschöne Empfangsräume. Die untere Ebene umfasst einen beeindruckenden Billardsaal von etwa 40 m², ein Home-Kino, einen klimatisierten Weinkeller sowie verschiedene Räume, die dem Komfort und der Lagerung dienen.

Idyllisch gelegen, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten, internationalen Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und Pisten entfernt, ermöglicht das Chalet es, Villars in vollen Zügen zu genießen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Es profitiert außerdem von einer außergewöhnlichen Parkmöglichkeit im Zentrum des Dorfes: einem sehr großen Garage, einem Doppelcarport und vier Außenparkplätzen, einer extrem seltenen und besonders gesuchten Konfiguration in der Station.

Dieses einzigartige Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine elegante und funktionale Immobilie mit Charakter in einem der beliebtesten Alpenorte der Schweiz zu erwerben.

BESCHREIBUNG DER Ebenen :

**Erdgeschoss**

? Majestätischer Eingangsbereich

? Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und einer Deckenhöhe von 8 m

? Elegantes Esszimmer mit Zugang zu einer ruhigen Terrasse, Blick auf die Alpen und atemberaubende Sonnenuntergänge

? Separate, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur gleichen Terrasse

? Helles Wintergarten

? Gästetoilette

? 1 geräumiges Schlafzimmer mit privater Dusche und direktem Zugang zum Garten

**Obergeschoss**

Elternschlafzimmer (Master Bedroom)

? Hauptschlafzimmer

? Badezimmer mit Badewanne und Dusche

? Separates WC

? Geräumiger Kleiderschrank

? 1 Schlafzimmer mit Balkon und Panoramablick

? 2 zusätzliche Schlafzimmer, davon eines mit Balkon und Galerie

1 offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer

? Arbeitsplatz mit integrierter Bibliothek aus altem Eichenholz in der Galerie

**Untergeschoss (Gartenebene)**

? Großer Verteilerbereich

? 2 Schlafzimmer, davon eines mit Gartenzugang

? Billardsaal von 40 m²

? Home-Kino

? Weinkeller

? Abstellraum

? PC-Versteck

? Heizraum und Öltankraum (10.000 L)

**Außenbereiche & Anlagen**

? Große Garage mit angrenzendem Werkstatt und großem Abstellraum

? Doppelcarport für 2 Autos

? 4 Außenparkplätze

? Große Terrasse mit Grill

? Vorinstallation für Whirlpool

? Garten von 880 m²

**Höhepunkte des Objekts**

? Außergewöhnliche Räumlichkeiten (Eingangshalle und Wohnzimmer mit 8 m Höhe)

? Hervorragende Energieeffizienz (CECB) nach den Isolierungsarbeiten: Note C & C

? Edle Materialien: Naturstein, altes Holz, Eichenholzbibliothek

? Außen-Terrasse mit sehr schönem Blick auf die Alpen und atemberaubenden Sonnenuntergängen

? Seltene Freizeiträume: Home-Kino + Billardsaal 40 m²

? Einfacher Zugang zu den Dorfannehmlichkeiten

? Zahlreiche Parkmöglichkeiten: 1 große Garage, 1 Doppelcarport, 4 Außenparkplätze

? Ideal für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder hochwertige Investition

Die Bruttowohnfläche beträgt 425 m² nach den üblichen Standards.


Die Netto-Wohnfläche, die auf eine restriktive Weise berechnet wird (ohne Volumina, Dachneigungen und Anlagen), beträgt etwa 230 m².


**Der Verkauf dieses Objekts ist für ausländische Personen genehmigt (Zweitwohnsitz möglich, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden).**