Rez-de-chaussée

Standort | Umgebung

Standort: 6760 Faido, Via Balcengo
Region: Leventina
Grundstücksgröße: ca. 205 m2
Wohnfläche: 225m2
Etagen: 3
Renovierungsjahr: 2012-2024
Zustand: sehr gut
Garten: nein
Keller: ja
Heizung: Öl + Sonnenkollektoren
Zweitwohnsitz: ja
Parkplatz: auf dem Grundstück
Lage: sonnig und ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: 250 m entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: 250 m entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: 180 m entfernt
Entfernung zur nächsten Stadt: 40 km
Entfernung zur Autobahn: 2,5 km

Beschreibung

Dieses große Haus befindet sich in sonniger, zentraler und dennoch ruhiger Lage im Dorf Faido an der Via Balcengo, in der mittleren Leventina.

Das Haus ist derzeit eine Doppelhaushälfte und kann leicht in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden. Das Haus wurde in den 1960er-70er Jahren erbaut, 2012 und 2024 teilweise renoviert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Das Haus ist auf drei Etagen mit separaten Eingängen strukturiert. In der ersten und zweiten Etage befinden sich zwei Wohnungen mit je 4,5 qm und eigener Terrasse. Die Wohnung im zweiten Stock besteht aus drei Schlafzimmern, großem Wohn-Esszimmer mit Kamin, Bad/Dusche/WC und Wohnküche. Die Wohnung im ersten Stock besteht aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Essküche, Bad/Dusche/WC mit Badewanne und Waschmaschine. Im Erdgeschoss befinden sich Technikräume, Waschküche, Bad/Dusche/WC und drei weitere Räume mit der Möglichkeit, eine unabhängige 2,5-3,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Von allen Seiten hat man eine schöne Aussicht. Dies ist das perfekte Haus Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus.

Das Grundstück ist leicht mit dem Auto zu erreichen mit eigenen Parkplätzen. Im Winter ist es ein ideales Gebiet für Wintersportbegeisterte. In Faido gibt es die neue Eisbahn, in Ambri das Eishockeystadion und in 20 Minuten erreicht man Airolo und Carì mit seinen Skianlagen. Die Autobahn A2 ist 2 km entfernt, und Bellinzona-Nord ist in 25 Minuten zu erreichen. Im Dorf gibt es die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Spital.

Highlights

sehr sonnige, zentral & ruhige Lage
hervorragender Unterhaltszustand
Möglichkeit, 3 Einkommenswohnungen zu haben
eigene Parkplätze
hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

Luogo: 6760 Faido, Via Balcengo
Regione: Leventina
Superficie terreno: ca. 205 m2
Superficie abitabile: 225 m2
Piani: 3
Anno di ristrutturazione: 2012-2024
Stato: molto buono
Giardino: no
Cantina: si
Riscaldamento: nafta + panelli solari
Residenza secondaria: si
Parcheggi: sul terreno di proprietà
Posizione: soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista
Scuole: a 250 m
Acquisti: a 250 m
Trasporto pubblico: a 180 m
Distanza dalla città più vicina: 40 km
Distanza dall´autostrada: 2,5 km

Descrizione dell’immobile

Questa grande casa si trova in una posizione soleggiata, centrale ma tranquilla, nel paese di Faido, Via Balcengo, nella media Leventina.

La casa, attualmente bifamiliare, è facilmente trasformabile in plurifamiliare. La casa è stata costruita negli anni 60-70, ristrutturata parzialmente nel 2012 e 2024 e si trova in buono stato di manutenzione.

La casa è strutturata su tre piani con ingressi indipendenti. Al primo e secondo piano si trovano due appartamenti di 4,5 loc., ognuno con la propria terrazza. L’appartamento al secondo piano è composto da tre camere da letto, ampio soggiorno-sala pranzo con camino, bagno/doccia/WC e cucina-tinello. L’appartamento al primo piano è composto da tre camere da letto, soggiorno, cucina-pranzo, bagno/WC con vasca e lavatrice. Al piano terra si trovano locali tecnici, lavanderia, bagno/doccia/WC e altri tre locali con possibilità di creare un appartamento indipendente di 2,5-3,5 loc.

Da ogni parte si gode di una bella vista. È la casa perfetta come oggetto a reddito oppure casa per più generazioni.

La proprietà è facilmente raggiungibile in auto con posteggi. D’inverno è un vero paradiso per gli amanti sport invernali. A Faido si trova la nuova pista