20 Pièces, Rez-de-chaussée

6760 Faido, via Birreria 5
Region: Leventina
Wohnfläche MFH:ca. 500m2
Nutzfläche Restaurant: ca. 750m2
Grundstückfläche MFH: ca. 657m2
Grundstückfläche Restaurant: 1135m2
Grundstückfläche Bauland (PP): 1891m2
Parkplätze: 90
Lage: zentrale, sonnige Aussichtslage
Aussicht: schöner Ausblick
Schulen: ja
Einkauf: 700m
öffentlicher Verkehr: 50m
Distanz nächste Stadt: 40km
Distanz Autobahn: 1km

Beschreibung

Das Restaurant Birreria mit dem angrenzenden 3-geschossigen Mehrfamilienhaus liegt an sonniger Lage im östlichen Dorfende von Faido in der Leventina.
Das Restaurant befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist ganzjährig geöffnet.
Das Mehrfamilienhaus benötigt eine Innenrenovation, wird aber teilweise genutzt. Der grosse Anbau in der Ecke der beiden Gebäude muss vollständig erneuert werden.
Das Restaurant verfügt über eine grosse Gaststube, eine Bar mit mehreren Tischen, ein weiterer Saal sowie eine grosse Halle. Zusammen können rund 400 Personen bewirtet werden. Vorgelagert ist eine grosse Aussenterrasse mit vielen Tischen.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem grossflächigen Erdgeschoss mit heute Lager- und Abstellräumen. Im 1. und 2. Obergeschoss sind zwei 5 ½-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Der Dachraum über dem ganzen Gebäude könnte noch ausgebaut werden. Im östlichen Teil ist eine 4-Zimmer-Wohnung nutzbar. Dieses Haus hat zudem Kellerräume. Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.
Diese Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. So können das Restaurant weiter betrieben und das Mehrfamilienhaus in mehrere Wohnung zu Renditezwecken ausgebaut werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, eine Gaststätte mit Uebernachtungen und somit einer Pension zu betreiben. Der grosse Parkplatz liegt in der 3-geschossigen Wohnzone und könnte so auch für eine Wohnüberbauung genutzt werden.
Die Restaurantliegenschaft verfügt über einen grossen Parkplatz über der Kantonsstrasse. Das Zentrum von Faido mit den Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A2 ist 1 km entfernt. Biasca in ca. 23km sowie Bellinzona in 41km. Die Städte Lugano und Locarno mit den Seen sind 45 Autominuten entfernt.

Die Liegenschaften können auch einzeln erworben werden. Die Verkaufspreise sind
Fr. 1‘245‘000.-- für das Restaurant und das angrenzende Mehrfamilienhaus
Fr. 700‘000.-- für das Restaurant alleine
Fr. 545‘000.-- für das Mehrfamilienhaus alleine

Highlights

Restaurant mit sehr vielen Sitzplätzen
Interessante Nutzung mit den grossen Gasträumen und der Aussenterrasse
Viele Parkplätze im Freien in der Bauzone R3
Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit für Wohnungen oder Hotelzimmer
Interessanter Kaufpreis mit guter Renditeanlage

Posizione | Dintorni

6760 Faido, via Birreria 5
Regione: Leventina
Spazio vitale casa: circa 500m2
Spazio vitale ristorante: circa 750m2
Area della proprietà casa: circa 657m2
Area della proprietà ristorante: circa 1135m2
Area della proprietà terreno PP: circa 1891m2
Posti auto: 90
Situazione: posizione centrale, soleggiata
Vista: bella vista
Scuole: sì
Shopping: 700m
Trasporto pubblico: 50m
Distanza dalla prossima città: 40km
Distanza autostrada: 1km

Descrizione dell’immobile

Il ristorante Birreria con l´annesso condominio di 3 piani è situato in una posizione soleggiata all´estremità orientale del villaggio di Faido in Leventina.
Il ristorante è in buone condizioni e ben mantenuto ed è aperto tutto l´anno.
Il condominio ha bisogno di una ristrutturazione interna, ma è parzialmente utilizzato. Il grande annesso nell´angolo dei due edifici deve essere completamente rinnovato.
Il ristorante ha una grande sala, un bar con diversi tavoli, un´altra sala e una grande sala. Insieme, possono ospitare circa 400 persone. Di fronte al ristorante c´è una grande terrazza all´aperto con molti tavoli.
L´edificio è composto da un grande piano terra con magazzini. Al 1° e 2° piano ci sono due appartamenti di 5 ½ stanze. L´attic